日前，一行12人组成的美国本土人士踏上了杭州，他们奔赴的不是西湖美景、杭州美食，而是杭州楼市。原来，他们并不是普通的外籍旅游团，而是来杭州的美国房地产企业家投资考察团。

　　据了解，在此次美国房地产企业家投资考察团中，有7位是房地产企业、基金机构的总裁、副总裁。他们中的好几位是从未到过中国、从未来过杭州的。在考察中，这些美国房地产企业家对杭州的居住环境和商业发展环境表示了极大的兴趣，特别是对杭州的房地产市场和外商投资政策更加关心。

　　交谈中，记者隐隐嗅到了外资即将进入杭州房地产市场的味道，由于外商在贷款等方面比本地开发商享有更多的优惠政策，外资一旦大举进入浙江房地产市场，很显然将会对楼市中的本地开发商产生很大影响。外资的进入，究竟是“羊来了”还是“狼来了”？一时之间很多事情都开始变得微妙起来……

　　杭州很开放，很适合居住

　　美国GMAC房地产投资开发集团总裁约翰在参观了杭州后说：“没想到中国比我们美国还开放，中国杭州的居住环境比我们那里还要好。”“上有天堂，下有苏杭”，历来杭州一直以自然和人文之美和谐融合的特色在国际舞台上享有盛名。另外几名美国投资商也纷纷表示：杭州是一个很适合居住的地方，如果可能他们也可以考虑在这里买房居住。尤其是在了解了中国房地产税收政策后，他们觉得在杭州买房子很实惠。

　　据了解，此次来杭的看房团中，有不少成员通过海外宣传和推广渠道，了解到杭州居住的舒适性和世贸丽晶城等楼盘的国际化社区的定位及配套，对杭州的楼市发生了极大的兴趣。当天考察团一行在参观了杭州世贸丽晶城销售展示中心及工地现场后，美国BSB公司总裁STEVEN博士当场签下了购房合同。

　　杭州的商业发展环境很好

　　随着世界制造中心向中国的转移，位于长三角经济圈的杭州正面临着前所未有的机遇，经济突飞猛进。而同时，杭州优越的自然环境和交通优势，被精明的美国投资商看在眼里。人口数量、产业结构、土地政策……显然这些美国投资商都不是省油的灯，除了感受杭州的居住环境以外，他们更感兴趣的是杭州的商业发展环境。

　　参观中，这些美国房产界的企业家不断提出各种问题仔细比较上海与杭州写字楼的投资回报率，详细了解投资杭州写字楼税费、贷款、投资管理等方面与美国的不同。他们认真、专业的问题，让在场的专家和新闻界人士都感受到，随着国际化的发展，外商进军杭州房产市场也是迟早的事情。

　　考察世贸丽晶城过程中，美国企业家们还对其未开盘的公建部分——世贸丽晶·欧美商务中心表示了极其浓厚的兴趣。作为浙江首批涉外商务写字楼之一，世贸丽晶·欧美中心包括国际化高级标准写字楼、酒店式服务公寓以及沿教工路分布的精品商铺。尽管世贸丽晶·欧美中心目前还没发售，但给几位房地产企业、基金机构的总裁、副总裁留下了深刻印象，因为这样大规模的写字楼在现在的美国是几乎不可能建造的，也正是这样的写字楼的存在，让他们看到了杭州楼市的商机，不少总裁都表示：将会做更深入的调查，考虑投资杭州楼市。

　　本地开发商将面临国际化竞争

　　近年来海外资金大举进入上海地产市场，主要投资写字楼和商铺，且多为集团行为。这些海外资金的到来究竟是送来了“羊”还是“狼”，到现在专家们都很难定论。虽然杭州写字楼市场相对平静，但其实杭州地产市场上也有海外资金进入，不过主要以沿海华侨为主，投资多为住宅，多为个人行为。

　　据统计，杭州的高端物业买家中杭州籍人士占三成多，内地其他地区的买家占到25%左右，港澳台人士则占到了近30%，还有少量为外籍人士购买，占总体比例的8%。现入境的外籍人士年平均增长率为14%。中国加入WTO后，将逐步开放部分行业给外商投资者，更多的外籍人士将进入杭州。市场需求扩大的同时，关于杭州房地产在海内外的推广、交流活动日益频繁，“走出去”或“请进来”，一系列的活动使得杭州楼市越发活跃起来，而本地的开发商即将面临的是国际化的竞争。

　　一位专家告诉记者，面对宏观调控，之前大家一直都在说“冬天到了”、“狼来了”，其实，真正的楼市“狼来了”，也许是所有本地房产企业要面临的国际化竞争。

　　业内人士认为，多年来，杭州写字楼市场一直供大于求，目前黄龙板块和钱江新城板块新一代写字楼陆续上市，整个写字楼市场正在升级换代。随着浙江省首批涉外商务写字楼出现，海外房产资金进入杭州将有一个很好的平台。杭州新生代的写字楼，特别是涉外写字楼有可能打开海外房产资金的缺口，进而改变杭州地产市场的资金格局。但是，专家也同时提醒我们的本地开发商，要看到外商投资房地产比我们更加专业、更加现实，一旦他们进入市场对我们本地开发商的房产品质绝对是一个考验。同时，外资一旦进入，对于本地房产商来说，除了资金、品质外还将面临：企业品牌塑造、规范化操作流程、物业的高稀缺性、投资回报率等全方位的竞争。