上周，10月房博会上的预订房源进入“转正”最后阶段，到上周五成交量明显达到一个高潮，日成交量达180套。仔细分析上周成交细节就会发现，杭州“万元房”重新开始启动，成交后劲十足。疾风知劲草，抗跌性强的市区房产度过最艰苦的一段调整期，慢慢发力。

　　从上周五到昨天，杭州楼市成交走了一个轮回，其中上周五达到高潮。省房博会谢幕超过半个月了，房博会期间预订的房源开始正式签订合同，这是上周为什么会掀起一波大行情的根本原因。

　　不过，如此集中的放量主要集中在“个股”上，像城西的文鼎苑、枫华府第，城东的水岸城市花园、三华天运，下沙的海天城和梦琴湾等，屡屡登上日成交排行榜，最高的日成交达三四十套。而众多市区和郊区的楼盘日成交量则徘徊在一两套上下，非常清淡。放量的“个股”中，像文鼎苑、枫华府第和三华天运、海天城等，依托开盘时的准确价格定位杀入楼市，“圈”走一大批客户。而另外一些楼盘依然在价格上做文章，销售也还不错。业内人士认为，从目前行情来看，杭州楼市可以说进入了“个股”时代，一批楼盘靠着自己的特色优势，在冷清的行情下借房博会平台，撑起了杭州楼市半边天。

　　值得注意的是，“万元房”在上周成交颇丰。杭州的万元房主要分布在市区，尤其是市中心。此前几个月，这批房源成交速度明显放缓，但一直没有出现下跌迹象。此番借着房博会人气，这批高档楼盘终于“缓”过神来，重新进入正常的成交行情。

　　凭借着地段优势和土地资源稀缺优势，杭州市中心楼盘重新吸引了购房者的眼光。毕竟杭州市中心可供房源有限，而该板块又是无可争议的优质房产，只是由于其不断攀升的房价和长达大半年的市场观望氛围，才导致其成交一度受挫。目前万元房成交回暖，说明杭州市区万元房产品依然受购房者青睐。

　　杭州华坤市场研究有限公司在省房博会上的一项调查也说明，市中心楼盘风采依旧。当问及杭州哪个板块最可能上涨时，开发商与购房者均一致看好市中心板块、钱江新城板块与下沙板块。在问及七大板块看涨幅度时，开发商与购房者都看好市中心房产的涨幅。看涨者认为板块上涨的主要原因是板块整体规划好和中心地段资源稀缺。

　　截至昨天，房博会对楼市的影响正式画上一个句号。上周一波行情行将结束，杭州楼市再次进入常规博弈。在整体房产政策特别是金融政策没有大的变动的情况下，郊区房产将继续在不容乐观的气氛中摸索前进；而市区房产日子可能会好过一些，万元房则有望走出前一阶段的阴影，逐渐看好。