上周一套朝晖小区的物业就成了五位意向客户争夺的目标，且个个意愿强烈，最终以高出挂牌价1.5万元成交。

　　杭州市中介协会副会长、豪世沃德房产经纪公司副总经理邓力说，在自住时代，中小户型一直是追捧的焦点。该类涨价物业多为市中心小户型房源，地段好，而且一般都为1995年以后较新的房源，由于房源本身就较少，供不应求，所以出现涨价的现象也是正常。而像100万元以上总价的大户型房源，买家近期下单速度还是比较慢，也没有出现房东涨价的现象。

　　市中心中小户型仍稀缺

　　据中原地产统计，最近成交的物业基本都集中在40万~80万元之间，11月前两周，这类成交占总成交量的80%左右。其中50多万元的过渡户型最俏，而挂牌情况似乎无法满足目前需求，一房多求的现象屡见不鲜。

　　上周一套朝晖小区的物业就成了五位意向客户争夺的目标，且个个意愿强烈，最终以高出挂牌价1.5万元成交。

　　杭州市中介协会副会长、豪世沃德房产经纪公司副总经理邓力说，在自住时代，中小户型一直是追捧的焦点。该类涨价物业多为市中心小户型房源，地段好，而且一般都为1995年以后较新的房源，由于房源本身就较少，供不应求，所以出现涨价的现象也是正常。而像100万元以上总价的大户型房源，买家近期下单速度还是比较慢，也没有出现房东涨价的现象。

　　涨不涨价，卖家还需点理性

　　据了解，涨价物业仅就房龄来看，并非尽如人意，小区环境也只能说一般。但为什么消费者趋之若鹜呢？中原地产云河分行经理董彬感叹道：“目前二手房市场上这种房子太少了！虽然房子老了一点，但地段和配套都不错。最重要的是户型和总价属于大众需求，也就是说这类需求客户非常集中，而且里面的装修也不错，因此看房的客户第一感觉都比较好，争着想要。”

　　经过了前段观望期后，目前二手房市场的客户大都是刚性需求客户，看中了房子后下单的速度很快。小户型量一直比较少，整个市场放量本来就少，到了年底，买家手头有钱，下单速度加快，于是就出现卖家坐地涨价的现象。

　　虽说，这种现象尚属正常，但淡季将至，二手房市场一丝浮躁的气息与今年一整年的理性相比，多少有些让人感觉不安。盛世管家营运部经理谭微平认为，随着炒房客的退市，自住买家下单速度加快，二手房市场已越来越健康，这时，少数卖家的涨价对市场不利。更何况涨价后未必好卖。比如该公司挂牌的直戒寺巷的一套房子，5楼，63.59平方米，房东最初给出的挂牌是65万元。有两个客户都曾有意向购买，并且都已下了定金，但是房东却先后把房价由65万元提高67.5万元，后来由67.5万元提高到70万元。这套房子到现在还没卖出去。