一线江景房，杭州最具保值潜力的房产品

　　在追求居住品质的今天，景观资源往往成为楼盘定价的一个依据标准。在同一小区内，开发商往往会根据房子是一线江景、二线江景或是非江景房来定价，而交付后一般房东在挂牌的时候也遵从了这个规律。

　　江景房究竟有着多大的保值增值潜力？我们从二手房市场上跟踪了一些早些年开发、现已成为二手房的江景楼盘，从它们不断攀升的价格走势上可看出：假如将一个江景楼盘的房源分为一线江景、二线江景、非江景房3类，一线江景房虽说初始价格最贵，但也是升值幅度最大的一类房源。

　一线江景房彩虹豪庭即将开盘。

一线江景房宋都阳光国际地处钱江新城二期

　　一线江景房，价格更坚挺

　　在钱江南岸，江景房与非江景房价格的保值能力已饱受市场考验。据中原地产资深经纪人介绍，去年受楼市大环境影响，滨江区二手房成交十分低迷，而由于一、二手供应量均相对充沛，在市场较为清淡的行情下，普通住宅的价格更容易松动，许多房东不得不大幅调整价格，10万、20万元调价的不胜枚举，但彩虹城、白金海岸、水印城、春江时代等一线景观楼盘的一线江景房却极少有调价的，这部分房东都表现出惜售的情绪，价格始终坚挺。

　　以钱塘江北岸的春江花月小区为例，当时2002年开盘时一线江景房和非江景房价差不过1000~2000元/平方米，可是目前该小区一线江景房与非江景房的挂牌价差已达6000~12000元/㎡，远远高出当初开盘买入时的价差。尽管价格相差如此之多，一线江景房仍旧不乏追求者，且主动权往往掌握在房东手里。

　　是否江景房，挂价差万元/m2

　　二手房市场中，沿江的住宅小区在房源品质相同的情况下，房源所处的位置以及房东的心态都会使挂牌价格出现差距。我们选取了金色海岸、彩虹城、盛世钱塘等典型江景楼盘进行考察，它们的交付时间在2003年~2008年之间，如今一线江景房和非江景房价差都达万元/平方米。

　　与春江花月仅一路之隔的另一高档楼盘金色海岸目前一线江景房挂牌价几乎都在35000~45000元/㎡，而二线景观住宅的挂牌价一般在25000~30000元/㎡之间，价差之大一目了然。

　　而在钱江新城另一端的盛世钱塘虽然并非一线江景房，但其中可见江景房与非江景房的挂牌价每平方米也相差近万元。

　　以彩虹城小区为例，非江景住宅与江景住宅的挂牌价格跨度在9500~18000元/㎡，价差几乎翻倍。其中一线江景房挂牌价格普遍在15000元/㎡以上，20楼以上达18000元/㎡左右，二线江景或能看到六和塔景观的一般在12000~13000元/㎡。楼层较低的普通住宅，目前挂牌价格则普遍在9000~12000元/㎡。

　　“根据我们的观察，楼市低迷的时候，一线江景房更保值；而楼市回升的时候，也是一线江景房升值幅度更大。”中原地产一位资深经纪人如此表示。

　　最有都市气息的江景

　　地段：三桥四桥一带

　　代表楼盘：海威国际、阳光海岸、阳光国际、蓝色钱江、信雅达

　　江北钱江四桥和二桥之间的区域已成为目前杭州最炙手可热的江景房供应区域，这里既有春江花月、金色海岸、东方润园等一批已交付的高档江景楼盘，也有阳光海岸、蓝色钱江等新楼盘。而房价也从几年前的5000多元/平方米一路上涨，一线江景房源价格贵的已经超3万元/平方米。

　　从地理位置来看，江北区块的江景房最大优势就在于坐北朝南，靠山临江。现代景观学看来，这是最理想的居住方位。这样在户型设计上，就可以实现客厅、卧室大开间朝南，既通风、日照，又能开窗享受江景和江风。而部分楼盘朝北的房间还能享受凤凰山景。

　　这一区域的南岸楼盘则能欣赏到钱江新城的城市风景，且在价格上比北岸便宜一大截。

　　阳光海岸：

　　北岸最昂贵的千万豪宅

　　作为纯正的一线江景房，阳光海岸是金色海岸的升级版本。4月6日开盘销售的二期共100套房到5月3日为止几乎已经售空，目前只剩最后3套。相关负责人张洪力告诉记者，“4月卖了120多套，销售额近14亿元。”

　　“我认为江景房除了江景还是江景，作为全一线的江景房，在低谷时期不容易贬值，在高峰时期增值又快。我们也在江景享用上动了脑筋。”张洪力认为，这就好比我们从18寸的电视过渡到52寸，“功能上绝对提高了，比如阳光海岸在阳台延伸段宽达3米，跃层客厅最宽的达到12米，而卧室开间最大的也有6.6米，这样的开间宽度对于欣赏景色显然是很有效的。”

　　海威国际：

　　剩余房源不足150套

　　“4月的最后一周签约了33套房，形势还不错。”去年9月开出二期的海威国际目前销售也接近尾盘，2期一共4幢楼共有740套房，目前剩下的已经不足150套。策划部负责人周聪告诉记者：“二期开出的2幢楼中，一幢均价在16000元/平方米左右，另一幢是完全的一线江景房，单价也相对贵一些，大约在18900元/平方米左右。目前看来，2幢楼从3楼至20楼基本卖空，现在剩下的就是景观更好的高层以及四五百万元的跃层房。”

　　阳光国际：

　　首期开盘卖掉80%

　　“我们这里最远处离江也只有500米，整个楼盘最大的卖点就是江。”相关负责人史芸对4月25日开盘以后的销售情况还是满意的，“一共2幢169套房，到5月3日为止已卖掉80%。虽然我们完全的一线江景房要等明年推出，但这次推的楼盘同样能欣赏到部分江景，性价比很高。”

　　阳光国际的地段得天独厚，地处钱江新城2期，2010年沿江大道开通后，从阳光国际出发到钱江新城只需要10分钟车程。

　　蓝色钱江：

　　绿城2009年的力作

　　如果要说绿城2009年最受人关注的楼盘，蓝色钱江无疑是其中之一。这个大体量的高端复合社区，包括了高层公寓、酒店式公寓、五星级酒店等。它临近绿城在钱江新城的成名作春江花月，和钱江新城目前的第一豪宅阳光海岸相距不远。“沿江约有260余米的水岸线上，不过第一期的户型面积在160~360平方米之间，可供选择的余地还挺大的。”营销总监徐振华说。

　　信雅达国际：

　　滨江区第一高楼

　　润和·信雅达国际位于钱江南岸三桥与四桥间，北揽钱塘江，东依绿化公园，西靠滨江绿化走廊。信雅达国际拥有168米47层的体廓，已经是滨江区第一高楼。“我们是全线江景的第一高楼。”润和房产集团营销部经理谢柳萌对未来的销售信心十足。

　　作为商务大公馆，这个复合体包含了三种物业形态：甲级写字楼、商务公馆、休闲商业配套。预计今年上半年将会开盘，其写字楼预计15000元/平方米起步。

　　最具自然风貌的江景

　　地段：二桥往东

　　代表楼盘：金隅·观澜时代、保利·东湾

　　下沙东部直面钱塘江，江面的开阔超过其他区域，且江面位于东南侧，房子南面和东面都能观江，江景住宅的营造更有空间。区内还有原生态的湿地景观，别有野趣，是杭城难得的优质江景区域。

　　整个下沙拥有13公里长的钱塘江岸线，江面宽阔。随着今后沿江景观休闲带的打造，以及小区内景观的设计，这里的江景房将会露出另一番风情。

　　金隅·观澜时代：

　　面宽超长的舒适江景房

　　作为这几天透明售房网上的热门户，4月19日开盘的观澜时代已经得到了一份相当不错的成绩单：截至5月3日，推出的392套房子中已经签约的有293套。

　　“全小户型的3号楼和190多平方米跃层的4号楼都已经卖光了，只有180多平方米的大户型还有剩余。”营销负责人顾志勇告诉记者，“5月中旬我们还会推出1号楼的小户型房源。”

　　由于拥有长达200多米的江岸线，观澜时代的所有楼都排成一字，每一户都南向望江，甚至大部分户型的卫生间都能观江。“我们特别突出了客厅的观景效果，比如130平方米的户型客厅面宽6.9米，180平方米的户型客厅面宽7.4米，最宽的户型甚至达到了8.5米。”顾志勇说，“大部分客户都是冲着生活品质而来，享受的就是早上起床后没有遮拦的空旷景观。”

　　保利·东湾：

　　8000元/平方米买一线江景房

　　下沙区域一直以来都是外来房产大鳄喜欢的地块。保利·东湾正对着钱塘江和一片湿地保护区，观江景观湿地两不误，具有独特情趣。相关负责人丁浩告诉记者，“我们均价差不多在8000元/平方米左右的中央景观房都是毫无遮挡的一线江景房，另外7200元/平方米的一些户型也是一线江景房，只是略有遮挡。5月中下旬我们将推出我们之前最热卖的户型——max产品楼王单位，完全的一线江景，而且整个3号楼从二楼开始就能看到江。”