日前，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院4家机构共同主办的“2009中国房地产百强企业研究”发布了房地产百强企业研究报告。该报告显示，2008年，百强企业的市场份额超过了两成。

　　与往年一样，本次榜单中来自杭州的房产企业表现依然显眼，绿城房产、滨江集团、金都房产、坤和建设、新湖中宝、广厦控股、国际嘉业、众安房产、宋都房产、开元房产、中大房产、昆仑置业、莱茵达置业等13家房企榜上有名。其中，中大房产和莱茵达置业则是首次上榜。

　　万科、中海、保利领跑中国房地产

　　在百家优秀房地产企业中，究竟谁在过去的一年里笑傲群雄？

　　根据“2009中国房地产百强企业榜单”排名，与往年一样，前十强并没有太大变化。地产大佬万科意料之中再次蝉联国内房企综合实力头把交椅；而中海地产依旧屈居次席；保利地产则取代合生创展名列第三，合生创展滑落一位降至第四。令人颇感意外的是以往表现强劲的“昔日地王”碧桂园则跌出前十名。取代碧桂园的是富力地产，刚一上榜就名列中国房企百强第五位。

　　中国指数研究院相关负责人对记者表示，万科、中海、保利三家公司在中国房地产企业业绩普遍下滑的情况下，保持了规模大、盈利能力强、成长稳定、稳健性好、营运效率高等良好表现，位列中国房地产企业综合实力前三名。

　　“2008年，中国房地产市场受金融危机的影响，呈现下滑趋势。但百强企业克服了影响，销售业绩保持稳定，仍以优于行业平均水平的表现跑赢大势。其中，万科的销售额接近500亿元，保利地产销售额甚至首次突破200亿元大关，达到205亿元，同比增长了20.37%；中海的销售额增长率也超过10个百分点。”

　　同时，这三家企业在市场中的地位也更为显著。万科的总资产规模已接近1200亿元，无疑成为众房地产企业中规模最大的一家，同时，万科2008年销售额占全国商品房市场的比重达到1.99%，在中国房地产企业中也是占市场份额最高的。规模紧随其后的中海和保利总资产亦都在500亿元以上，位列第三的保利追赶速度尤其快，市场份额由2007年的0.58%大幅提升到2008年的0.85%，增长非常显著。

　　绿城、滨江市场表现格外显眼

　　在百强林立的全国房地产企业中，来自杭州的房地产企业也格外显眼。其中绿城成为唯一一家进入“综合实力TOP10”和“成长性TOP10”的浙江企业，而滨江房产成为杭州企业在“盈利性TOP10”中的“独苗”。

　　《2009中国房地产百强企业研究报告》显示，绿城2007年和2008年的总销售额均超过150亿元，而2006年的销售额只有74亿，两年内增长速度惊人，在综合实力过人的同时，也显示出良好的发展潜力。而入选“盈利性TOP10”的滨江据估算2008年的销售额超过20亿元，盈利能力也稳步提升，特别是近三年的表现尤为突出，估计2008年盈利率超过20%。此外，广厦集团被选为年度十大社会责任感企业之一；国际嘉业、昆仑置业、宋都房产、众安房产、开元房产、中大房产等公司因在特定区域内的优异表现，被选为“2009中国房地产百强之星”。

　　中国指数研究院相关负责人对记者表示，与往年一样，杭州房产企业仍然在榜单中体现出了“集团”优势。“尤其值得注意的是，宋都房产、昆仑置业、众安房产、开元房产、中大房产、新湖中宝等公司在2009年都将有不少重量级产品推向市场，相信在明年的排名上，来自杭州的房地产企业将再次表现出强劲增长势头。

　　百强企业市场份额逆势扩大

　　从发展趋势看，百强企业的市场份额呈现出加速增长态势,行业集中度进一步加强。

　　研究报告显示，2008年全国商品房销售额24071亿元，同比下降19.47%；同期百强企业的销售额为5244亿元，同比下降3.93%，降幅约低于行业平均水平15个百分点。伴随全国商品房销售总额的下降，百强企业2008年的市场份额达到21.79%，较上年同期增加3.35个百分点，市场份额明显提升，实现过去5年来的最高水平。

　　日前，搜房网联合中国指数研究院发布了监测数据，数据显示，截至2009年2月27日，尽管2008年房地产企业销售业绩普遍下滑，但百强房企仍以优于市场平均水平的表现，为暗淡的市场增添了亮色；而且伴随全国商品房销售总额的下降，百强企业市场份额不约而同地出现明显提升，行业集中度进一步加强。

　　中国房地产TOP10研究组联席组长、国务院发展研究中心企业研究所所长陈小洪认为，2008年市场的暂时性低迷带来了资产价值低估，为百强企业提供了低成本兼并收购做大做强的良机。谈到当前的楼市，他认为一方面开发商变得更为理性了，房价趋向更为理性的方面发展，但是房地产价格合理需要供需双方达成共识才行，前段时期房价暴涨和近期观望的心态，影响了部分有购买力群体的消费信心，他们对市场的看法还是比较谨慎。另一方面房地产新政的效用正在显现，但是作用不是立竿见影的，可能需要较长时间才能凸显作用。他认为房地产企业虽然遭遇危机的影响，但面临的环境并没有到非常严峻的地步，特别是百强企业仍面临很多发展机会。中国房地产TOP10研究组联席组长、中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一也表示，企业的优胜劣汰和兼并重组是市场经济的客观规律，目前是市场的调整期，也是企业最好的转型期，更是优秀企业持续发展的最佳时期。