精工实景，不得不看的拉菲庄园——车还没开进宁波镇海，拉菲庄园的大红色巨幅广告牌就在吸引人的视线。

　　上个月月底，拉菲庄园的开发商宁波镇海维科房地产开发有限公司(下称“维科”公司)起诉了3名购房者，起因是3人未按购房合同约定办理按揭手续。

　　昨天下午，此案在镇海法院开庭。

　　签订购房合同后迟迟不肯办按揭

　　维科公司委托律师出庭，3名购房者都跟单位请了假来到法庭。来听庭的还有10多人，大多是年轻夫妻、小情侣，跟3位被告一样，他们都是购买了这个楼盘的房子但还没有办理按揭手续的购房者。据他们说，没办按揭的总共有60多户。

　　开庭前，法官询问维科公司是否愿意接受调解，公司态度谨慎，表示“3个庭都开完再说”。

　　孙女士是其中一名被告，她和老公王先生都是外地来到宁波打拼的，因为经济原因，之前两人一直没有买房。

　　在比较了户型、外观、价格等因素后，去年9月5日，孙女士夫妻买下拉菲庄园一套86平方米多的房子，每平方米1.12万多元，总价96万余元。

　　当天，孙女士和维科公司签订了买卖合同，选择首付34万余元，余下的62万余元，以向银行申请按揭贷款的方式支付。

　　合同第七条写明，买受人最迟应在签订合同当日向银行提供完整有效的申请资料，办理按揭手续。

　　但维科公司称，孙女士没有按照合同履行，“公司先后在今年1月6日、 2月16日、2月24日向她发送了书面通知和律师函，敦促其办理银行按揭贷款手续，但孙未予理会。我们也感到十分遗憾，只能选择走法律途径。”

　　维科公司除了要求孙女士支付剩余房款，还要求她支付违约金，违约金从去年9月5日至公司起诉为止，一共12万余元。

　　其他两名被告分别是陈先生和蔡先生，情况和孙女士相似。

　　购房者开发商当庭激辩

　　在庭上，孙女士认为自己“很冤”。

　　她说，签合同当天，自己就向银行提交了相应的按揭资料，只是银行方面说，拉菲庄园的房子还没结顶，按揭不能办，之后他们夫妻就一直在等通知。“维科说1月6日发过通知书，我们没收到过，再然后，就是大过年的接连收到了两封律师函，10多万的违约金，这房子才多少钱啊……”

　　孙女士的律师则对维科公司设计的购房合同提出质疑。律师认为，“在签订合同当日向银行提供完整有效的申请资料，办理按揭手续”只能视为一种签约条件，表明购房者是选择部分首付部分按揭的付款方式，而不是一种履约条款。“只要购房者向银行申请了办按揭，就等于已经履行了合同义务，至于按揭资料是否完整有效，办不办得下来，那是银行的事了……”

　　在立案后，法院也向交通银行了解了孙女士办理按揭的情况。

　　银行称，去年9月5日，孙女士确实已提交部分按揭资料，当时由于房子还未结顶，银行无法发放贷款。等12月房子结顶后，他们立即通知孙女士补交之前未提交的个人收入证明和首付款发票等，此后又几次提醒，孙女士是在今年4月才补齐资料，办完按揭手续的。

　　对银行的这份说明，维科公司和孙女士都有异议。

　　维科公司认为，结顶才能办按揭是不准确的，这只是银行向开发商划款的条件，业主办理按揭跟结顶没有关系，只要业主提供完整有效的资料就可以了。

　　孙女士则称，很多资料不是她不肯交，而是交了因为填写不对等原因又被退回，直到后来收到律师函，才知道已经有了高额违约金，他们自然不可能在这种情况下继续去办按揭。

　　孙女士的律师最后说：“购房者是弱势群体，大家买个房都不容易，现在楼市遇冷，开发商资金困难可以理解，但不能因此去动违约金的脑筋，就算成功了，对开发商来说也是杯水车薪……”

　　另两名购房者的案子随后开庭，法庭均未当庭判决。

　　集体拒办按揭是抵制降价？

　　3月31日，东方论坛的房产版块曾出现过一则帖子，网友“初恋”以购房者口吻发帖，反映维科公司没有遵守先前承诺，“起先声明只有开盘第一天才可享受优惠，结果第二天、第三天乃至几个月后仍然可以享受”，网友还贴出了此前购房者集体维权的照片。

　　网友还称，“拉菲房子一共卖出200套不到，未按揭的人数有60人以上”，“我们抵制拉菲，集体不按揭，结果维科告了我们其中三位业主，杀鸡给猴看”。

　　在搜房网的拉菲庄园业主论坛，也有抗议拉菲庄园降价的帖子。

　　但昨天到庭的10多位购房者均表示，买拉菲庄园的大都是刚性需求的年轻人，买来做婚房用的，降价不是他们不办按揭的原因，只是开发商、银行和他们在办理按揭相关事宜上的衔接出了问题。

　　“虽然买完三个月房价就从1.2万降到了1.1万，半年不到我亏了15万，但我知道这是很自然的市场规律，对此不作评价。”一位购房者称。

　　搜房网近日根据监控数据，选取了4月9日到15日宁波市六区有成交的商品住宅项目，与2011年12月的成交均价相对应，其中价格下降的楼盘有20个，拉菲庄园也在其中。其去年12月成交均价为11097元/平方米，今年4月9日到15日则为9700元/平方米，跌幅1397元/平方米。

　　根据宁波透明售房网的数据，拉菲庄园自去年8月开盘以来，目前已售273套，可售1469套。

　　4月初快报获知维科公司状告三业主立案后，向维科公司电话询问并发去采访函，但截至昨晚，公司未予回复。

　　据都市快报 焦川 蒋煜明