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5月杭州大户型房源扎堆上市 改善型需求开始复苏

大户型房源开推,有人会买单吗?新华社发

   浙江在线05月10日讯 在八九十平方米的中小户型唱主角很长一段时间之后,一度相当沉寂的大户型也开始蠢蠢欲动,粉墨登场。一个比较典型的现象是,5月大户型房源扎堆上市,让楼市变得愈发丰富多彩起来。

  各楼盘不约而同推大户型

  近日,申花楼盘欣盛东方福邸,面向市场公开了其全新出炉的两套样板房房源。5米宽的客厅、35平方米的主卧套房、每个房间均有一个飘窗、工人房以及5000元/平方米的精装修配置,给前去参观的客户留下了深刻印象。

  据了解,东方福邸将于5月底或6月初推出其望邸组团的6号楼和8号楼,这个组团为东方福邸的楼王组团,位于整个小区的最中心位置,包括了7幢高端建筑,围合出了10000多平方米的中心大庭院,景观和视野都非常好。据了解,这批房源的主力户型在230平方米左右,总价则在700万元左右,完全算得上是豪宅。

  无独有偶。滨江80万平方米综合体项目中海寰宇天下,最近也开放了其345平方米的江景样板房。景观泳池、石材立面和杭城罕有的8米挑空精装入户大堂,都显示出开发商在品质上所做的努力。除了这批奢华大户型,寰宇天下接下来还将加推一批名为“国府180”的房源,顾名思义,即主力户型均在180平方米左右。该楼盘今年上半年销售形势不错,曾经推出过450套90平方米左右的户型,结果引来1000多人争抢。

  此外,下沙楼盘龙湖滟澜山,最近也推出了一批花园洋房,80套房源居然吸引了1300多个客户造访。这批房源主力面积170—190平方米,大部分房源价格在18000—19000元/平方米,底层部分跃层单价在33000元/平方米左右,开盘两日内共去化八成。

  城东新城楼盘金色黎明,预计在5月份推出其一期最后三幢压轴房源,其中8、12号楼户型面积范围为137-173平方米,居于整个一期中央,前后观景,拥享超大园林,正是整个金色黎明一期的“楼王”。

  而桥西楼盘顺发吉祥半岛预计在5月份推出项目的8号楼“楼王”共140套房源,户型面积107—138平方米,主要面向改善型需求。另外,下沙的金隅江城府,也将在5月份推出90平方米的跃层、186-215平方米的望江跃墅,以及260平方米、370平方米江岸别墅等多类产品,满足不同客户的需要。而同一区域的宋都晨光国际也表示,接下来楼盘主力将推的,将是一批138平方米的四房房源。

  改善型需求蠢蠢欲动

  因为受到限购限贷影响,之前风光十足的大户型房源,一度受到了市场的冷落。而现在,双限政策并未取消,制约大户型销售的因素依旧存在,开发商缘何纷纷推大户型?

  对此,业内人士分析认为,主要有这些理由:工程节点问题。大户型房源已经接近现房或准现房,到了不得不开的时候;一些户型比较丰富的楼盘,之前小户型卖得很好,或者基本上已经卖得差不多,开发商除了大户型,别无可卖;面向首次置业的中小户型竞争太过于激烈,且会淹没于价格战中,不如改推大户型,以品质取胜。还有很重要的一点,经过一年多的观望之后,一些大户型的意向客户,特别是首次改善型的客户,开始蠢蠢欲动,有了比较强烈的购房意愿。

  今年的3、4月份,杭州主城区迎来了久违的销售热潮。为此,有人称之为“金三银四”,不过对于这股热潮能否持续,业界观点不一。普遍的观点认为,如果接下来行情要爆发,可能会集中在改善型楼盘上。而现在,这种趋势正若隐若现。

  而这其中,价格无疑占据了重要因素。龙湖滟澜山花园洋房开盘去化8成,撇开品质方面的因素,滟澜山此次定价确实击中了购房者心坎。据了解,这批目前卖18000—19000元/平方米的同类房源,去年销售价格在28000—29000元/平方米,下调幅度在4成左右。接下来,大户型适当的价格优惠,显然会成为销售的一大筹码。

  当然,相对于首次置业者来说,改善型置业者对于品质的要求更高。比如在价格战盛行的现在,在价格上并没有明显让步的东方福邸近段时间却销售良好,特别是其经典的三叠双墅户型,更是只剩下个位数。对此,该楼盘一直以来彰显的品质感和“申花改善首席大盘”的定位,显然帮了它很大的忙。


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