浙江在线05月17日讯
最近，首套房贷的政策让人有些摸不着头脑。先是有媒体报道，杭州有银行首套房贷开打8.5折，但紧接着，就在上周，占据房贷市场很大份额的工商银行突然宣布在全国范围内停止8.5折优惠。
目前，杭州各大银行的首套房贷政策到底怎么样？记者以购房者身份咨询了十多家银行在杭机构。总体情况是，除极个别银行可实行8.5折优惠外，四大国有银行首套依旧实行基准利率。
邮储银行放开8.5折，优质客户才可享
关于首套房贷利率8.5折的消息，其实从4月中旬就已经开始流传。但是，这些消息都来自于其他城市，杭州却是波澜不惊，各大银行面对8.5折优惠大多三缄其口，谨慎异常。
8.5折利率到底是否确有其事？据记者多方打听，目前公开对外承认8.5折优惠的银行只有杭州邮储银行。“首套房贷在我们这儿可以申请到8.5折优惠，但只针对公务员、老师、医生及大型企事业单位(比如全国500强)的优质客户。”邮储银行学院路支行相关工作人员向记者证实。
滨江热销楼盘半岛国际和邮储银行有较多合作。据半岛国际相关负责人介绍，虽说公务员、老师、老师、医生及大型企事业这一人群的覆盖面听起来比较广，但实际上符合首套条件的这类人并不多见，“我们的下单客户大多数都是在邮储银行办的按揭，但基本上是9折。”
一些小银行可申请9折利率
虽说8.5折利率非常少见，但记者从一些热销刚需楼盘了解到的信息是，9折利率已是目前常见的优惠折扣。而实行这一优惠利率的通常是一些小型的商业银行。
丁桥昆仑天籁最近成交放量。据相关负责人介绍，天籁的合作银行有建行、工行、华夏银行和汇丰银行，“华夏和汇丰银行相对折扣较低，可以做到9折，所以签约客户中选择这两家银行办按揭的比较多。”
汇丰银行杭州分行相关工作人员向记者证实，只要是首套房，首付3成，最低可享受到9折的利率。贷款金额达到300万~400万的客户也有可能申请到8.5折。
而华夏银行西溪支行的工作人员也向记者证实，首套房贷，可以申请到9折利率。
四大国有银行，还是实行基准利率
虽说8.5折、9折利率已经开始出现，但记者采访的银行中，大多数还是实行基准利率。
四大国有银行，一律坚守基准利率这一底线。
建行某支行工作人员向记者透露，目前，首套客户能做的最低折扣就是基准。虽说，小型商业银行已有利率进一步下探现象，但建行目前并没有接到进一步下调的通知。
工行虽然在外地尝试过8.5折利率，但在杭州却一直是基准。工行武林支行工作人员向记者表示，首套房实行基准利率，首付3成。中国银行高新支行也是这一口径。
而像深发展、光大银行等股份制商业银行，也依旧实行基准利率。
记者手记
虽说8.5折利率才刚刚露了个苗头，实施的只是个别小银行，大多数银行依旧没有放下身段，但种种迹象表明，8.5折的全面铺开，值得期待。
一家在外传言已打8.5折的商业银行突然紧急辟谣，说自己实际上打的是9折。但记者辗转却从合作楼盘处隐隐约约地得到消息，实际上，这家银行的利率折扣不仅因支行而异，而且也因楼盘而异，的确有楼盘在打8.5折，只不过做得比较隐密。
一位股份制商业银行房贷负责人意味深长地和记者说，打8.5折，不是那么容易下决心的。毕竟对于银行来说，下调利率就意味着下调利润。不到万不得已，是不会走这一步的。
值得关注的是，市场份额最大的四大国有银行都没有动。难道他们不担心市场份额被小银行抢走？一家国有银行信贷工作人员表示，毕竟现在8.5折面不广，市场份额受影响不大，而且购房者选择按揭银行也不会光看折扣，能坚持还是坚持。
就在差异化利率政策定调之后，明日起，央行存款准备金率将再次下调0.5个百分点，这已是年内第二次下调。银行可贷的钱多了，下调利率自然可能性又大了一些。
个人住房贷款小贴士
●贷款对象：
具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
●贷款条件：
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
●贷款额度：
最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
●贷款期限：
一般最长不超过30年。
●申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
注：以上资料均来自中国建设银行网站
各大银行首套、二套房贷最新政策
银行 首套 二套
光大银行杭州分行 基准利率 ，首付3成 基准利率上浮10%，首付6成
华夏银行西溪支行 9折，首付3成 基准利率上浮10%，首付6成
邮储银行学院路支行 8.5折，首付3成，针对优质客户 基准利率上浮10%，首付6成
杭州银行天水支行 基准利率 ，首付3成 基准利率上浮10%，首付6成
中国银行高新支行 基准利率 ，首付3成 基准利率上浮10%，首付6成
工行武林支行 基准利率 ，首付3成 基准利率上浮10%，首付6成
深发展杭州分行 基准利率 ，首付3成 基准利率上浮10%，首付6成
农业银行解放路支行 基准利率 ，首付3成 基准利率上浮10%，首付6成
建设银行中山支行 基准利率 ，首付3成 基准利率上浮10%，首付6成
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