四季春城“日光盘”现场。严希 /摄

　　 浙江在线05月22日讯

　　4月楼市热过3月小阳春

　　哪里有低价，哪里就有“刚需”的身影。“刚需”俨然成了市场的主力军，继3月份一手房成交403套，创下一季度最好成绩之后，4月份各个板块继续发力，交出一手房676套的成绩单，创下14个月来的新高。

　　连夜排队、“日光盘”，5月传统旺季，金华楼市更是风生水起，热浪一浪高过一浪。“市场中抢夺‘刚需’的竞争越来越激烈，5月份前半个月的成交量已超过300套。”一位姓朱的业内人士分析，看来5月份的成绩会更傲人。

　　眼看着4月份江南板块的楼盘打出了“7”字头的价格，宋斌终于按捺不住了。和未婚妻一商量，就把家安在江南吧。

　　春节后，宋斌就开始看房子了，江南的看过、婺城新区的也看过。“2月份开始降价的时候，我就有些心动了，可是周围的人说再等等。”

　　宋斌最中意的是江南板块，可是那里的房价一直居高不下。“我和未婚妻都在江南工作，已经很熟悉那里的环境了。”他说，对比了不下10个楼盘，最后觉得如果江南的新盘单价能降到7000多元，就到了心理价位，“出手了，圆许久来的买房心愿”。

　　现在流行“四大类型”的刚需：以结婚为需求的“婚房刚需”；以家庭为单位的“改善型刚需”；以首次置业者为代表的“纯刚需”；以“领完毕业证再拿房产证”为目标的“90后刚需”。宋斌就是属于“婚房刚需”。

　　在当前的宏观调控的背景下，“刚需族”俨然成了市场的主力军。市场上最走俏的，就是70～90平方米的“刚需”户型，“刚需族”购房需求已占了楼市“半壁江山”。

　　根据金华市房地产交易管理网数据显示，2012年4月商品住宅成交676套，环比2012年3月的403套猛增274套，涨幅达68%，是2011年4月81套的7.4倍，创下14个月新高。此外，4月二手房市场成交量成交542套，环比2012年3月的629套减少87套，但依然热度不减。

　　4月份成交量创新高，其中保集蓝郡表现最佳，成交146套高居榜首；泰瑞家园以109套位列第二；金城花园列第三，成交套数为64。第四至第十分别是悦府江南55套、四季尊域40套、康桥漫步30套、当代华府27套、华庭·常青墅22套、都景蝶园17套、金宇·上城锦苑14套。而4月份的一手商铺成交了33套，其中婺州城市广场独占鳌头，成交了18套。

　　看完4月的成绩，业内也不免赞叹：3月份的“小阳春”，4月份的猛增，也挡不住5月份的“疯狂”。5月11日晚鸿基·熙岸门楼连夜排起200多人的长队，当天房源就预定了8成。因为“金义都市新区”的概念，5月13日四季春城“日光”。据数据统计，5月份前半月的销售成绩已经破300套，再加上5月25日~27日，2012春季房展暨家居建材博览会将在婺江边的御江帝景帝壹街举办，届时将有16家楼盘参展。业内估计，红5月将会再创新成绩。

　　不过也有业内分析，这几个月开发商“以价换量”的营销策略触动了“刚需”人群的敏感神经，面对扑朔迷离的未来楼市，一旦价格达到他们的心理预期，就会促使“刚需”入市，楼市销售数据足以说明一切。“但是5月份过后，就是传统的六七月淡季，开发商只有继续将营销重点放在产品和价格上，才会受到购房者的青睐。”一位姓刘的业内人士说。