在人居展现场咨询的购房者多了不少。 本报记者 梁臻 摄
浙江在线05月24日讯
参展商品房成交28套,面积3693.4平方米,二手房成交15套,成交面积1360平方米——杭州第十二届人居展以这样的一个成绩落幕,不仅算不上漂亮,甚至在历史上都属于倒数。
但是,正如参展商仅35家,人居展并不能反映整个杭州楼市的供应状况一样,人居展的最终成交量,也并不能完整显示这段时间的楼市成交状况。跟场内成交稀少形成鲜明对比,人居展外楼市的成交却是热火朝天,而人居展的参展商们也纷纷表示,此次展会人气和参观者热情,均超出自己预期,楼市自3月份以来的热度,确实已经日益稳定了。
场内成交历年最少
人居展成交寡淡,显然跟年初以来,开发商已经有大幅度降价举动有关。跟很多届人居展上开发商动足脑筋搞足噱头,促销、优惠信息满天飞相比,此次人居展很明显要淡定不少。除了少数几家开发商推出特价房之外,不少公司都只是以展示和蓄客为主,并不见什么特别夸张的促销手段。
丁桥一位开发商表示,之前很多开发商会把人居展作为一个秀场,或者借以促销的一个舞台,购房者也会因为人居展上难得的优惠从而下单,但是这一届却全然不是这样。因为持续调控冲击和资金链的压力下,开发商对于降价一事早已不再遮遮掩掩,而是该降的已经降过了,不愿意降的,也不会因为人居展就会有大幅降价行为。所以,人居展上成交不火爆,也就可以理解了。
购房热情有所提升
成交仅28套,创下历史新低,这跟此次参展企业过少不无关系。纵观历届人居展参展规模,参展开发商一般在100家左右,即使是成交惨淡的第十届人居展,参展开发商也达到了88家,从这个角度上来说,此次人居展的成交还不算太难看。对此,一位业内人士表示,因为人居展参展报名时间比较早,当时很多开发商都对参展效果不抱有很大希望,所以参展者稀少。如果是推迟一些时间报名,可能参与者会多一些。
虽然最终的成交结果并不是很好看,但是参展开发商纷纷表示,此届人居展上购房者的热情,还是大大超出了他们的预期。虽然整个人居展的参观人数仅14.7万人,在历届人居展中也是倒数,但是真正有意向的有效客户,却明显多了起来。
宋都集团江湾系营销总监丁浩告诉记者,此次宋都旗下有三个楼盘参展。其中东郡国际最近刚刚开盘,因起价只需7980元/平方米,所以深受市场追捧,开盘销售状况良好。这个楼盘在人居展上,也吸引了不少人气,四天登记客户1000多组。此外,晨光国际每天的有效登记客户也在150组左右,即使是面向改善型需求为主的阳光国际,每天登记客户也有80组。“很多人都是去现场看房的,说明他们很有诚意。”他说。
城北的德信北海公园参展期间也登记了1000多组客户,更让开发商感到意外的是,虽然目前在售的仅有前期剩下的余房,但是还是有购房者现场就下单,4天就预定了5套。楼盘的看房车更是忙都忙不过来,3辆看房车一天要跑12趟。
坤和建设有关负责人也表示,从参展情况来看,目前首次置业的刚需依旧是市场主角,而改善型的客户也有所增多。如和家园90平方米的小户型去现场看房的人多,并且有人现场下单,而西溪里120—130平方米左右的房源,前来咨询者也很多。
场外成交异常火爆
在第十二届人居展开展得如火如荼的同时,场外成交相当火爆。5月18日,杭州主城区成交201套,本月单日成交量首次突破200套;5月19日,主城区成交327套,创下年内新高;20日,成交228套;21日,成交138套。
今年3、4月份,杭州主城区的火爆行情有目共睹,分别成交商品房4319套和4196套,日均成交量刚好都是139套。5月上旬,楼市成交速度有所放缓,但是从下半个月开始却又重新火爆,截至5月22日,主城区成交量已经达到3063套,日均成交量也已经达到139套,照此速度下去,5月成交量超4000套不会有问题。
此次成交行情源于开发商以价换量,购房者积极进场。而从开发商推盘速度来看,此轮行情还将延续。人居展后,推盘房源量不少,如德信北海公园本周末将推11号楼87套房源,吉祥半岛5月底将推8号楼140套房源,乐山红叶5月下旬将加推2号楼90平方米大三房户型,金色黎明和曙光之城也将加推后续房源,而此前开盘的昆仑天籁、中豪四季公馆、金都夏宫等楼盘,也将迎来持续成交。