浙江在线05月30日讯 据《青年时报》报道 近日，焦点房地产网一项调查显示：超越房价问题，房屋质量已经成为人们对房地产市场最不满意的因素。其中，房屋渗漏、墙体开裂等建筑质量问题怨言最多。这些问题就像牛皮癣一样，困扰着业主的使用与心情，并且久治不愈。那么房屋渗漏、墙体开裂究竟是什么原因导致的？消费者该如何保障自己的权益？

　　说法

　　建筑工程渗漏率达80%？

　　只能防水五年

　　有媒体报道称，据2012“中国建筑地下防水与建筑安全”论坛透露，中国建筑工程渗漏率达80%以上，只能防水五年。专家提示称，地下防水隐患不容忽视，消费者买房时要关注建筑地下防水的保修期。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说，建筑物的渗水、漏水问题比较普遍，虽然看起来不起眼，但又是建筑施工中普遍存在的问题。

　　他举例说，武汉市中山公园的武展地下通道，在使用近10年时间里渗漏不断，最后被迫封闭。

　　中国建筑学会防水技术专业委员会负责人称，北京的地铁十号线，有18个车站都是漏水的，财源大厦是北京地下最深的一个工程，漏水相当严重，此外，北京的欧洲广场、深圳的赛格大厦、太原的城市热力管廊、南宁的通讯管廊、长沙光润商厦等都有渗水、漏水情况。

　　该报道称，目前防水材料和技术水平越来越高，验收合格率越来越高，但渗漏率也越来越高，“三高痼疾”长期困扰建筑业。

　　案例

　　消费者反映

　　一下雨房子就漏水

　　雨季刚至，家里就开始漏水，杭州市居民向时报打来了求助电话。

　　昨天上午，记者来到城北一住宅小区的毛先生家。一进屋，记者就闻到一股浓浓的霉味，仔细一看，不仅墙面发霉，就连柜子里都长了霉。尤其阳面的大房间内，天花板大面积脱落，房主韩永进正忙着收拾，将一块块碎片装进编织袋。

　　“只要是下雨天，雨水就会渗漏下来，一直流到地板上。昨晚一场雨，房顶又漏水了。当时我正在睡觉，被天花板碎片落地的声音惊醒，我赶快起身将被褥放到其他房间。”毛先生告诉记者。

　　每到下雨天，家住朝晖京都苑34幢顶楼的董小姐，就要在客厅、自己的房间和厨房里，各放上一个脸盆。她告诉我们，这个房子是她和朋友一起租的，算老房子，两室一厅。“每次下雨时，脸盆几乎都能接满水，水上还漂浮着一片片的碎石灰。屋顶漏水的地方，附近出现多处霉斑。前两天刚让物业来修，这两天没下雨，也不知道到底有没有修好。”

　　同样的问题在附近单元的陈先生家也存在。他向记者反映，有一天半夜，楼顶水泥突然掉到电视机柜上，“哗啦哗啦”地响，清晨起床，才发现天花板的屋角已经被雨水冲出了一个渗点，渗点附近的石灰不时往下掉。

　　原因

　　防水材料造假是房屋漏水的祸首

　　记者了解到，房屋渗漏很大一部分原因是缘于使用防水材料的不规范，目前市场上的防水材料存在着质量不高、造假太多的情况。

　　“其实防水的关键还是防水材料。”建筑行业的一位人士说，市场上充斥着太多的假材料，虽然现在的施工技术都比较成熟，但防水材料不行，不是国标材料，而是小厂生产的假冒伪劣防水材料，普遍在几年后就要漏水。

　　一家装修公司的王姓设计师透露，市场上的防水材料主要分两种类型：一类是非结构型防水涂料。例如聚氨脂等涂刷类防水材料。这种材料做防水处理施工工序较复杂，而且使用后一旦需要后续施工(如贴瓷砖)将很困难。不耐高温、不耐碱、易老化。“像这样的防水材料很容易老化，假的老化得更快，用了假的防水材料可能渗漏得就会很快。”

　　像陈先生遇到的问题，很有可能就是防水材料出了问题。记者发现，住房需要的防水材料基本是开发商提供或者消费者自行购买。

　　对于开发商来说，按照《房屋建筑工程质量保修办法》相关规定，房屋的防水保修期是5年，超过5年漏水的，跟施工单位就没关系了，所以很多开发商可能为了贪图便宜，使用非国标材料，而他们的这种防水材料也只能撑过5年。

　　“一旦材料出了问题，建筑物渗漏水的期限就没有保证了。对于大多数开发商而言，使用的防水材料都要管5年，撑过建筑物防水保修期，否则的话，翻修的成本也会给他们造成很大损失。如果使用国标的防水材料，建筑物的防水时间是二三十年，三十年之后，才会漏水。”专业人士如是说。

　　当然也有很多消费者选择自己购买防水材料，但是往往由于不了解，听了店家的吹嘘，就买了假材料回家，这样也导致了房屋在接下来几年出现漏水的情况。