浙江在线9月4日讯 在杭州金棕榈花园，突然“长高”的排屋，让后边的居民很“受伤”，不仅挡了视线，而且原本的江景房瞬间就贬值了

　　报道刊发当天，执法人员再次赶到金棕榈花园26幢，认定私自加盖的部分为违章建筑，并要求业主华先生限期自行拆除。对此，华先生承认自己是违章建筑，也愿意拆除，但是有一个前提：解决房屋漏水问题。

　　昨天上午，记者在金棕榈花园了解到，整个小区共有连体排屋22幢，57户人家，超过三分之一业主向物业提出过房子漏水的问题。但开发商则认为，漏水是业主大面积装修所致，漏水是虚，违章建筑是实。

　　违章业主同意拆违，不过得先解决漏水问题

　　前天，一条微博主动@了很多媒体的官方微博，大致内容是金棕榈小区的违章建筑仍然在施工。昨天上午，记者再次来到金棕榈花园，对照微博上的照片，发现并非是26幢，而是18幢排屋，同样在屋顶加盖了一层，外墙已经开始粉刷了。

　　在26幢门口，记者见到了业主华先生，指着自己楼顶加盖的一层，华先生坦承，自己没有审批就加盖，承认属于违章建筑。“当时这上面是玻璃房，我只想把玻璃房换成钢筋水泥的，但没想到会引起这么多不快，这真的不是我们的初衷。”

　　对于执法部门的限期整改，华先生明确表示愿意接受，但是有一个前提。“要解决我的漏水问题，否则违章建筑拆了，房子照样漏水，我们还是没办法住。”

　　在华先生提供的照片中，可以清晰看到，二楼一间卧室顶已经烂了一个大窟窿。“一下雨都是要用脸盆放在下面接水的。”华先生无奈地说。

　　超过1/3业主向物业提过漏水问题，有人家里长出了小蘑菇

　　昨天上午，26幢排屋前，记者遇到了很多排屋业主。谈起华先生家的违章建筑，他们大都表示理解华先生的方法，因为他们也有同样的苦衷：排屋漏水。记者跟随他们走进房间内一一核实。

　　25幢101室，业主郭女士家中的墙面都贴上了墙纸，在三楼楼梯口，墙纸已经明显鼓起，掀开其中一张，里面不仅发霉变黑，而且还生满了虫子。“修了几次，好了又漏，不能彻底解决。”

　　27幢101室，业主陈女士家漏水也很严重，在三楼的房间里，屋檐下长起了黑色的小蘑菇，儿子结婚照边上同样有了一大块霉斑。“这是儿子媳妇的房间，平时地上都得放一个塑料盆，因为墙上会向下滴水。”

　　27幢102室，没有装修也没有住人，业主徐先生同样为漏水苦恼，三楼内墙的乳胶漆已经发泡脱落。“找了几个装修公司，让他们保证我两年不漏水，但来看过之后装修公司都不愿意接单，说无法保证。”

　　昨天下午，记者从金棕榈花园物业了解到，整个小区共有连体排屋22幢，57户人家，超过三分之一业主向物业提出房子漏水的问题。

　　开发商认为，漏水大都是业主装修所致

　　金棕榈花园的开发商为浙江金纬房地产开发有限公司，是赞成集团旗下一家房地产企业。对于业主质疑房屋存在质量问题，赞成房产相关负责人明确予以否认，他认为绝大部分漏水问题是因为业主的装修导致。“房子交付后，我们也成立了专门的部门，帮助解决房子出现的一些小问题，其中包括渗水情况，但根据我们维修的情况看，大多数漏水都是因为业主大面积装修导致的。”

　　关于仍然存在漏水的问题，赞成房产表示，但凡接到业主反映都会上门进行维修。“每幢情况也不一样，有的是装修造成的漏水，我们也都尽力帮助维修了。现在依然是这样，真的发现漏水，我们可以上门帮助维修。”

　　不过，赞成房产明确表示，不认同以漏水为名进行违章搭建。

　　记者了解到，金棕榈花园的排屋是2006年交付的，每幢有三户人家，其屋顶造型一改以往的单一平顶或双坡顶。采用四坡顶，外覆深灰色美式油毡瓦。同样是金棕榈花园，排屋出现漏水，但高层和多层却很少有类似情况。对此，有人猜测是否排屋先天存在不足？浙江东南建筑设计有限公司柴工程师表示有这种可能。

　　柴工程师解释说，高层和多层屋顶面积大，属于大块线条，无论是浇灌混凝土还是做防水都更容易些，防水效果也会更好；而排屋本身面积就小，加上屋顶做造型，拐来拐去，隐蔽的地方会多些，出现漏水的隐患也就多些。

　　漏水不是违章搭建的借口，应找开发商或物业维修

　　对此，浙江海浩律师事务所李慧律师认为，漏水与违章不可混为一谈，不可以漏水为借口进行违章搭建。

　　根据有关规定，房地产开发企业在交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。漏水涉及到房屋的质量问题，业主可以要求开发商承担维修责任并对造成的损失进行赔偿，住房的改建需要依法进行规划、设计等审批程序，未经审批的加层、挖掘、改建行为均属违法，加建的一层属于违章建筑。同时，小区物业作为小区环境及秩序管理者，有权对擅自改建的行为进行警告和制止。”

　　昨天下午，记者就此请教了杭州市房管局，工作人员介绍根据房屋的保修期，可以分两种情况。“保修期限也可以由双方协商约定，房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，但具体保修期限还是得以业主和开发商签订的合同为准。”

　　在保修期内的，业主应该首先找到小区物业，由物业联系开发商进行维修；超过保修期的，业主同样也要找到小区物业，由物业申请动用物业维修资金，经小区业委会审核后，再向房管局申请。

　　杭州市物业维修资金管理中心表示，是否动用资金，需要达到两个“三分之二”。“维修部分要占相关建筑的三分之二且经占总人数三分之二以上的业主同意，方可动用专项资金。”

　　另据了解，8月25日，执法部门已向业主发出行政处罚决定书，并要求对方在7日之内自行拆除违章建筑。7天后，业主仍有权利对行政处罚提出质疑和投诉，但如果这位业主不自行拆除，而且放弃其它权利，城管部门将移交区拆违办，进一步调查核实，并最终决定是否强制拆除。