浙江在线9月5日讯 花700万买下一套别墅，岂料是当年发生过惊天命案的“凶宅”，买家告了卖家，法院终审判“撤销交易，退房”。事情似乎就此完结，但是买家的情绪一点都高昂不起来，因为卖家账户里没有存款。这桩少见的房产纠纷究竟走向如何？二手房交易到底有哪些防不慎防，一旦中招，真的就徒剩无奈？

　　这个引人关注的官司，同样将9年前那桩已逐渐淡出记忆的凶案再度推到人们面前。案子有进展吗？那户受害者家庭如今生活好不好？

　　当年幸存的小姑娘如今已经25岁

　　“这个案子我们一直盯着”，杭州刑侦部门孙警官说案子虽然过去了将近9年，杭州刑警还是在不断地努力着。

　　9年前的那个夏天，8月15日早上6点，本报接到读者报料，滨江区之江花园一别墅内发生凶杀案。记者赶赴现场。

　　出事别墅位于小区尽头，一道铁栅栏之外就是马路，马路对面就是建筑工地和江岸。

　　凶手在凌晨4点潜入别墅，先到2楼的保姆房间，把36岁的保姆彭某、以及睡一边的业主4岁小女儿杀害在床上。之后，凶手又进入第二个房间，杀死了78岁的外婆沈某。

　　时至今日，回想起来，大女儿的机智还是为人称道的。凶手进的第三个房间就是大女儿的房间，她当年16岁，跪下来求凶手不要杀她，又说父母不在，没有钱，把自己的项链解下来递给凶手，还和对方聊了一个小时，让凶手翻遍了家里的所有桌柜。凶手后来翻墙而逃，她跑去叫保安。

　　此后警方虽派出大量警力侦察，但始终没有大的进展。

　　“这中间我们有幸请来了李昌钰，他对整个案件当时勘查的资料等进行了分析，觉得杭州刑警取到了有力的物证和痕迹，认为只要时机到来，案子迟早会破的。”孙警官说。

　　被害者一家是做生意的，案发时男主人正深陷经济纠纷，所以社会上一度也有报复杀人的传言，之后，他们搬离了这栋别墅。2007年，以低于市场价甚多的价格出售该别墅，接盘人正是如今这个官司里的被告——王先生。

　　而据当年男主人的朋友说，自从那件事情发生以后，这家人换了房子，深居简出，生意平平，与昔日朋友也逐渐疏远。算一算，当年那个幸存的小姑娘都25岁了，人们只记得她的机智，而她在这件事中受到的伤害已经无从知晓。

　　如果卖家不主动退款，别墅将被拍卖

　　在这场“凶宅”的交易纠纷中，还有一点同样引人关注。如果卖家王先生不愿意退回房款该怎么办？难道洪先生真的就徒剩无奈？

　　事实上，在双方谈判失败，起诉之前，他们就委托律师向法院申请对卖家财产进行查封保全，那时就发现卖家王先生一家的账户里没有存款。

　　洪先生方面的代理律师浙联律师事务所徐涛说，有时候打官司的时机也很微妙，机会转瞬即逝——对于大多数人来说，总是穷尽了所有的谈判手段才诉诸法律，但是那个过程中，又难保对方不伺机转移财产。

　　如果王先生不愿意退出房款怎么办？

　　本案的一审法院滨江法院工作人员说，法院当然希望当事人按判决及时履行。如果不履行，洪先生势必会申请强制执行。执行法官如果查证王先生账户依旧没有存款，那么最后一招就是拍卖别墅。

　　当然，这也是洪先生的忧虑，“凶宅”能够拍出的价格相比原价肯定折损巨大。

　　法院工作人员说，这部分差价之后也可以通过其他一些途径来执行，比如一直关注王先生的资产变化，随时可以重新执行。

　　徐涛说，这就是现实的无奈，洪先生可能需要一直关注王先生的资产变化，一有钱就通知法院执行，而且这个“观察期”可能会很长很长。

　　二手房交易风险如何避免

　　难怪有人事后跟洪先生说，早知如此，你也不如瞒下“凶宅”信息，将“别墅”继续挂出交易。

　　洪先生说，那自己良心过不去。

　　王先生当初没有跟洪先生点明，据说是因为“我也住了那么些年，我自己不在乎，想想人家也不在乎这个事情的”。

　　类似“凶宅”信息，卖家不主动说，买方能不能知道？某知名房产中介市场部经理告诉记者，在现实交易中，目前能够查证的信息，比如产权(去房管局查产权是否明晰)，比如户口(可以去户籍民警处调查)，此外，类似“凶宅”，“租赁”等信息都很难掌握。

　　像“租赁”，房东和租客签订租赁协议，往往为了规避税费并不去备案，无论中介还是买家都无从查询。

　　那么对于这一类风险，该如何规避？浙江大学光华法学院教授、立法咨询委员会秘书长方立新说，只能通过事先协议的形式来进行一定的保障。

　　比如在购房时签订一份补充协议，“关于房屋重要信息的披露和责任”——

　　协议明确，房屋有否抵押，有否租赁，户口是否转出，有否重大质量问题等，“如卖方没有如实披露以上信息，买方有权解除合同”，或者“如果——日没有解决的话，逾期卖方将支付——的违约金”；再比如，通过协议约定分期付款，也就是扣留一部分比例的款项，等到这些问题确定无碍之后，再付清全款。

　　当然，方立新说从现实操作来说，买二手房总不是一件轻易的事，还是需要多次实地查看，多方打听，“实战”和“法律约定”双管齐下，风险就小了。