很多人在前段时间认为，杭州楼市能否从目前的冰封时期转暖，关键看下半年。时间已经进入了8月，市场究竟怎么样了？杭州，这个在前些年独领风骚的"中国楼市晴雨表"，在下半年的变局中上演的将是一出喜剧，还是惨剧？

　　据了解，目前杭州的一手房市场在僵持了一段时间之后，不得不开始打出"降价牌"，通过种种营销策略争取尽快回笼资金。但是效果并不明显。杭州市经济信息中心监测的八家中介公司成交情况显示，继杭城二手房价格指数于6月份出现6年来最大幅度下跌之后，七月份杭城二手房市场价格有小幅回升，但成交量仍然未见起色。所谓的"回升"也经不起分析，毫无"回暖"的任何迹象。

　　一手房市场：能卖掉需要有理由

　　从"国八条"实行以来，杭州楼市陷入低迷已有4个多月，开发商、炒房者等有关利益群体从早先的漫不在乎，到开始担心，到进入僵持阶段，最后发展到悄悄打折。一些开发商最终屏不牢了，原先还把房子当成宝，玩一些"惜售"的花招，现在也开始为能不能卖出去感到忧虑，不得不降价销售。和从前那种不管什么地段、什么品质，只要是个房子都是一通疯抢的情况形成鲜明对比的是，目前杭州房子卖不动很平常，能卖掉则需要一定的理由。

　　5月底，杭州东部下沙一楼盘以4300元/平方米均价开盘，该价格比周边楼盘低10%左右，因此一举成为6月份全市楼盘销售冠军，目前该楼盘成交量已超200套。此外，其它一些销售情况比较好的也都是具有一定的"价底优势"，快速抢占市场。相反，那些还没有认清形势的高价楼盘，有的甚至是建筑品味底下、设计理念落后的楼盘，原本以为凭着从前那股热潮，不在建筑设计上作大的投入一样可以卖个好价钱，如今就陷入了涨不得，又不敢跌的尴尬境地。一些楼盘相当长一段时间卖不动。有的楼盘还出现了后开房售价比从前的低，以致引起前期买房人不满的现象。

　　进入8月以来，杭州商品房成交量主要集中在城郊少数几个价位相对较低的楼盘。杭州市中心高价商品房成交量寥寥无几。有专家指出，杭州房价虚高，市中心高价房正是这"虚高"的最顶尖处。尤其是那些早年间协议出让获得土地的项目，成本不高，暴利惊人，价格翻跟头般往上涨。要挤泡沫，市中心高端房挤出来的泡沫量会是最大的。

　　过去热销时期越来越少的楼盘广告如今频频见诸报端。前段时期被炒得很热的买房送车、买房打折之类的已不再能打动人。市面上还出现了内部员工价，据传公司内部员工买房可以打到8折。开发商正在想出各种各样的招数来托市，故弄玄虚营造"房源紧缺"的老套路依然在使用。有的楼盘还没有开盘已经"神秘"地放出风来--我们最好的房源都被预订了，全是"领导"的。

　　据统计，房产新政对杭州市的房地产税收影响开始显现，6月份全市房地产企业税收入库仅为2.89亿元，同比下降14.5%，首度出现了两位数的负增长。