楼市竞争更激烈

　　房源多，市场需求又尚未完全激发，本届房交会上开发商之间的竞争分外激烈，特别是一些地段、规模、定价、目标客户等都非常接近的楼盘，竞争压力更大。

　　下沙楼盘今年六七月份以低价在清淡的楼市中“杀”出一条路，之后一直受到购房者的关注。虽然这次房交会上下沙的参展项目只有4个，其中3个可售，但可售房源数量近1500套，选择余地很大。有两个项目位置紧邻，而且楼盘定位相当接近：一个一二期开盘已经有相当出色的销售业绩，为第三期积累了不错的客户资源；另一个以4000元以下的超低单价入市，房交会第一天就卖出51套，成为当天表现最亮眼的楼盘之一。“压力越来越大了。”两家公司的营销负责人不约而同地诉苦，同样的低价、同样的9.5折促销，把产品品质硬生生地推到了台前。

　　与此类似的还有滨江区块和城西文教区一带。以滨江区块为例，可售与参展房源达7200余套，主要集中在钱江一桥二桥沿线、闻堰镇与休博园3个点，而且各楼盘的交付时间也很接近，“拼刺刀”恐怕在所难免。

　　警惕楼市三陷阱莫被折扣遮住眼

　　9.9折、9.8折，这样的折扣在今年的房交会上已经不够吸引人了，9.3折、8.8折甚至低到8.5折，这样的数字才让人热血沸腾。然而这些貌似“跳楼大甩卖”的折扣究竟有几成是实打实的？某今年上半年开盘的楼盘，开盘价不到9500元/平方米，2个月前实际销售时已经按9.8折成交，结果房交会上报价在9700元/平方米，个别楼层超过1万元，有9.6折优惠，实际销售价格反而涨了。买房前看清楚产权、使用年限

　　房子的产权归属很多购房者，特别是第一次买房的人很容易忽略，想当然的以为“我买的房子，产权当然是我的”，其实，那可不一定。某城西楼盘，户型相当出色、价位也适中，仔细询问后却发现该地块为综合开发用地，这意味着它的使用年限只有50年，而且产权是所有业主共有的。即使同地段，70年产权的住宅与50年产权的综合用地本身价格就不能类比，而且如果产权不能分割，原业主出售房子时就只能转让“使用权”，交易比较困难，相关手续也会比较复杂。当然，这样的房产不是不能买，只是买之前要看仔细，考虑清楚。买得起的房子未必住得起

　　很多时候，购房者容易被价格主导，只要房价在可承受范围内，交通、环境等外部配套好，就很少考虑实际居住时的成本。某楼盘，销售价格在9000元/平方米左右，因为地段较好，这样的价格很多购房者愿意接受，而实际上该楼盘原设计为写字楼，后改为住宅，原厨房不设燃气管道，生活用水按商业用水计价，物业费用接近3元/平方米。居住成本如此之高，天长日久怎么受得了。