房产买卖霸王合同该改　代表建议规范商品房合同

　　近年来，房地产市场发展迅猛，同时一些“霸王合同”和“霸王条款”也屡见不鲜。省人大代表沈志荣建议，政府尽快规范商品房买卖合同条款。

　　

　　现状

　　商品房买卖合同存在隐患

　　目前使用的商品房买卖合同(浙江省2000年修改版)，虽经省建设厅和省工商行政管理局监制，但买卖合同中的填空条款，仅由卖方自由填空或盖章，而买方不准做任何商议和修改。由于买卖双方没有任何的协商余地，而且购房者一般缺乏自我保护意识，不详细解读合同的具体条款，法律意识相对薄弱，从而存在着隐患。

　　隐患1公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成没有具体说明。由于公摊面积过大，使实际房价远高于售房价，成为房产商变相上涨价格获得收益的一种方法。

　　付款方式基本上在房屋未交接前半年至一年前就必须付清全部房款，一旦有质量问题或其他纠纷，作为弱者的买方就得不到应有的保护。

　　隐患2买卖双方的违约责任出现了严重失衡。一旦出现违约时，卖方逾期交房的违约责任仅为买方逾期付款违约责任的十分之一，这显然是极不公平的霸王条款。

　　房产公司同时还越俎代庖，额外强制缔约物业管理与收费合同，在签购房合同时一并签订。房地产的前期物业管理的期限模糊，容易造成纠纷，甚至引发冲突，极有可能在售房协议签订时就已埋下隐患。

　　隐患3排屋、别墅等庭院面积界限不清。排屋、别墅等中高档商品房屋开发后，公共用地以及属于购房者所有的庭院面积，界限不清，既没有发放土地使用权证，也没有对土地使用权属予以明确。

　　

　　建议

　　尽快制定规范的合同

　　为保护消费者的合法权益，沈志荣代表建议，有关部门尽快制定规范化的商品房买卖合同，在事关弱势群体权益的条款上要特别予以明确。

来源：浙江在线－今日早报 作者：记者 魏皓奋 编辑：陈雪晔