浙江在线07月26日讯
“地铁上盖,制胜全局,西湖大道1号准现房写字楼隆重开盘。”近日,一则外墙广告将杭州外海西湖国贸大厦再次推到公众面前。
1999年拿地的西湖国贸大厦,地处杭州城站,2004年首次对外销售,从拿地到销售,其间几经波折,被称为“杭城最牛烂尾楼”。近期,该楼重新开始销售。
均价3万元开售,明年上半年可交付
如果你好几个月没路过杭州城站火车站的话,你一定会惊讶于这幢杭城著名烂尾楼的变化。
干挂石材加玻璃幕墙,让这幢钢筋混凝土裸露在外十来年的建筑焕然一新。项目四周的围墙上,印着大幅的宣传广告,尤其醒目的是,项目的销售电话和招商电话。
在和西湖大道交界的城站路上,外海西湖国贸大厦的售楼处正位于此。上周,记者以购房者的身份来到这里,售楼处不大,一个沙盘,四张圆桌,见有人推门进来,销售员小林迎上前来。
“我们已经开盘了,主楼28层,地下3层,均价大概在30000元/平方米左右,明年上半年交付。”小林说,写字楼主力面积段为200平方米左右,也可以整层出售,“旁边的裙房有8层,5楼到8楼也是写字楼。”
小林一直强调,地下一层会和地铁1号线城站站相连通,这是一幢“地铁准现房”。
“烂尾这么多年了,里面结构是不是都老化了?”记者问小林提出怀疑。
“不用担心,我们都做过优化了,不相信的话我带你去工地里看看。”在小林的带领下,记者进入了工地现场。
水泥搅拌车在门口“轰隆隆”地作业,各种石材、玻璃、水泥黄沙等建筑材料堆在地上,工人师傅们也在各自忙碌着。
搭乘现场的施工电梯,记者和小林一起来到主楼的第18楼。一眼看上去,墙壁刚刷过乳胶漆,顶上的线路管道也是新的,电梯厅的地方不太大,设计了四部电梯的安放位置。和在大厦楼下局促狭窄的感觉不同,从18楼的窗口往外看,会觉得眼前豁然开朗,吴山、城隍阁、西湖的美景净收眼底。
新推17套房源,三分之二已被预订,有122套房源被限制销售
据透明售房网显示,外海西湖国贸大厦在2004年已经领出预售证,总共233套,已售98套,可售总面积3937平方米,预售证申领单位是杭州辉宏置业投资有限公司。不过,在2010年,该预售证被变更,变成已售97套,可售17套,限制房源数122套。
不过,直到上周,这17套可售房才被拿来出售。“这17套就是我们这次的开盘量,目前已经有三分之二的房源被预定了。”外海西湖国贸大厦负责销售的徐姓经理表示,已售的房源,是在上一任开发商手中就已经卖出去的房子,“这些小业主的违约金都是我们来承担,这笔数字已经不小了。”徐经理对于违约金额不肯透露,只是表示,赔偿标准还略高于杭州市的行规。
一位不愿透露姓名的项目知情人士表示,这幢楼空了十来年,在很多硬件条件上跟不上潮流,也没法改变,“像大堂的面积,电梯的设置等都是改变不了的,不过能弥补的地方我们都会弥补。比如说,我们会用三菱电梯、大金VRV空调等。”
实际上,在这次销售之前,去年10月份,外海西湖国贸大厦也曾经宣布正式开盘,在新浪微博上,一个名为“外海西湖国贸销售”的账号,从去年11月3日开始,也在不断更新着该项目的销售情况。
在去年12月8日,该微博还曾经发布了项目主楼28层顺利结顶的消息。“去年那时候受调控影响,市场行情不好,就拖了下来,直到最近才开盘。”那位项目知情人士说。
最新定位是一个中高档购物中心
在外海集团的公司网站上,可以看到关于西湖国贸大厦的一些介绍:杭州辉宏置业投资有限公司成立于2009年,2009年9月以4.91亿元拍得西湖国贸大厦在建工程项目。
据公开资料显示,该地块早在1999年被一家公司取得,在2004年首次对外销售,后因法律纠纷停工。2009年经历过两次拍卖之后,第三次被外海集团竞拍成功。
从1999年到2012年,西湖国贸大厦已经蹉跎了13载的春秋。“在这个工程上,我们后期又投入了很多资金。”徐经理表示,这个投入额不会低于拍卖来的总金额。
在去年宣布开盘时,开发商对裙楼的定位是一个“母婴购物中心”,不过现在来看,定位又有所变化。“现在是准备打造一个中高档的购物中心,目前1楼的中间区块已经被定掉了,有品牌丝绸和饰品类。”一位负责招商的专员表示。
对于裙楼招商定位的改变,徐经理并不讳言,“城站一带的商业已经经过了重新洗牌,母婴类的不太合适,现在也有大型餐饮类的商家在跟我们洽谈。”
除此之外,原先25层的主楼,现在也调整为28层。徐经理称,2010年那次预售证变更,正是因为楼层数增加了,这部分增加的楼层已经补交过土地出让金,不过为什么会增加,具体原因不方便多透露,只是笑言,“每个开发商应该都想往上加层数吧。”
记者手记
一块好地莫辜负
熙熙攘攘,人来人往。占据绝佳位置的西湖国贸大厦,从1999年至今,却屡经波折。一位在附近生活的阿姨说,当年这幢楼刚刚盖的时候,儿子在上幼儿园,今年儿子都考上大学了,这楼还没交付呢。
或许,站在如今这个时候,不必再回头纠结于当年的过往,什么风水不好,什么数度流拍,都不及踏踏实实把项目做好来得实在。毕竟,位于城站火车站这么一个城市门户的核心位置,谁也不希望它丢了杭州的脸面。
地铁上盖,紧邻城站,看山看湖,西湖国贸大厦具备了各种有利的先天条件。将写字楼部分顺利销售并交房之后,开发商对裙楼商业的招商定位也十分关键。怎样才能打造出一个符合杭州城市形象的现代商业,让来往的游人对杭州有良好的第一印象,等待着开发商的,还有很长的一段路。