52%的人看好楼市前景

　　一线调查：虽说有超过2/3的人打算持币待购，但对楼市的前景，持乐观态度的人还是居多。52%的人觉得杭州房产还有投资前景，48%的人对此持否定态度。

　　看好楼市的人中，54%的人认为，“楼市大势还是好的，经过这一轮调控后，会更加健康”。34%的人认为，“房产投资将呈现‘个股’行情，合适的房源还是有投资前景的”。12%的人认为，“目前股市不景气，房市还是有资金依托的，因此有投资前景”。

　　不看好楼市的人中，63%的人认为“宏观调控旨在打击投机者，房价疯涨的可能性已经很小了”，37%的人认为“杭州房价已到了一定高位，再涨也涨不到哪里去了”。

　　既然多数人认为房产投资还有前景，那么哪类房产具备投资前景？七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中指出，符合一定条件的普通住房可享受优惠政策，超过2年转手交易免征营业税，这一明确的规定对房产品投资前景起了指引作用，普通公寓成了投资者的首选。从投资意向看，44%的人倾向于投资普通公寓，40%的人倾向投资高档公寓房，只有16%倾向投资别墅排屋。

　　从地段上看，价格实惠的近郊房产的受欢迎比例在上升，已达到43%，但市中心房产的传统投资优势依旧存在，选择投资市中心房产的占了57%。

　　点评：这次宏观调控的目的是让楼市更加健康，专家认为，从长期看，房价还是稳中上涨的，投资房产仍有前景，只不过投资对象要有所选择，上涨幅度也不会像以前那么大。普通公寓成为政策鼓励的方向，今后投资房产方向会更加明确。

　　51%的人认为还需采用其他手段

　　一线调查：近日，七部委联合出台的房产新政策，是今年以来宏观调控力度最大的一次。不少人说，政府终于动真格了。对于近期已现雏形的金融税收政策，大多数人的意见却是若要平抑房价，还需出台更过硬的措施。51%的人认为，“土地供求关系是根本，金融税收政策会起一定作用，但不大”，还有29%的人认为，“在目前需求旺盛市态下，金融税收政策不起根本作用。”

　　点评：专家认为，目前房价过高的根本原因还在于供不应求，而要解决这一矛盾，单靠税收杠杆还是不行的，还需在增加土地容积率、增加居住用地供给比例、查处闲置用地等方面包括银行方面有进一步举措出台。