昨天，杭州市经济信息中心公布了5月份二手房市场监测分析情况。从8家中介公司成交情况看，5月份杭城二手房市场成交量继续大幅萎缩，总成交量比4月份猛跌了三成，综合成交均价为8622元/平方米，成交房源中次新房唱主角。

　　由于处在市场敏感期，5月份杭州成交房源中以1997年后建成、地理位置不错的次新房为主，这类房源占了总量的46.38%。也因为这个原因，该月二手房综合成交均价没有出现明显下滑，为8622元/平方米，只是涨幅进一步放缓。

　　受一系列宏观调控政策影响，市场观望情绪越来越浓重。在这样的背景下，5月除少数板块出现一定涨幅，大多数板块均价较4月呈现不同程度跌幅。其中市中心和城西文教区均价在经历上月2%回落后，本月分别出现了6.84%和3.25%的反弹，特别是市中心在次新房主力拉动下，成交均价首次突破万元大关，达到10259元/平方米；朝晖一带由于受施家花园、朝晖现代城等“明星楼盘”带动，也出现“逆市而上”，在上月8%涨幅的基础上，本月又上涨了3.06%。而大关德胜三塘板块，在上月猛涨12.67个百分点后，本月顺势回落到3月份的水准，均价为7648元/平方米，跌幅达12.68%，成为本月回调幅度最大的区块；其余区块也都出现了不同程度的下挫，其中三里亭、濮家、闸弄口一带，以8.72%的跌幅引人关注。

　　在市场极度低迷、成交量持续萎缩的情况下，5月份为数不多的成交房源主要集中在小户型，其中80平方米以下的占了60.76%；而且买方以首次置业者为主，这也反映了改善型需求受到明显抑制。另外，综合各方面情况看，原先的卖方市场时代已经彻底远去，“迟买不如早买”的心理定势被打破。购房者和中介公司对后市信心明显不足，普遍认为此次宏观调控的影响将比以往任何一次都要深远，而且持续时间也要长久，预计市场全面回暖要等到10月人居展期间。

　　杭州市经济信息中心还公布了五月二手房“成交之最”。其中总价最贵的二手房地处万安西苑，面积248.88平方米，以325万元成交，单价13059元/平方米；总价最便宜的二手房地处云雀苑，是一套1997年建成、面积只有31.8平方米的住宅，成交价20万元，单价6289元/平方米；单价最贵的二手房地处清波苑，面积138.81平方米，以280万元成交，单价20171元/平方米；单价最便宜的二手房地处星海云庭，2003年建成，面积108.73平方米，总价35万元，单价3219元/平方米；面积最大的二手房地处西湖大道18号，面积314.54平方米，总价276.7952万元成交，单价8800元/平方米；面积最小的二手房地处后市街，只有27.99平方米，总价26.6万元，单价9503元/平方米。