房产新政实施已有半月，来自部分中介公司的信息显示，杭城二手房市场持续萎缩，一些品牌公司一周下来成交量仅区区数套，创了近年来的新低。面对严峻的形势，一些实力不济的中小公司开始悄悄关门，有的品牌中介却趁机扩大“势力范围”。

　　6月份成交量继续下挫

　　昨天，记者在几家二手中介门店走了走，看到的情景差不多可以用“门可罗雀”来形容。每个门店里面都冷冷清清，既见不到前来挂牌的卖家，也没碰到查询房源的买家。业务员们要么有一句没一句地聊天，要么坐在那里没事干。

　　“4月份以来，成交量就一直低走，6月房产新政实施后更是跌入低谷，甚至比去年20%个调税出台后还要糟糕”。一位知名房产中介公司工作人员告诉记者，6月份的第一个星期，他们公司所有门店加起来的成交量只有可怜的5套；上个星期是6套，比5月底又跌去了三分之二左右，“这样的成交量，创了几年来的新低”。另一家品牌中介公司人士提起成交量，苦笑着不愿透露，因为“说出来怪没面子的”。昨天记者听到的最好情况是：“虽然行情不好，我们的周成交量还是上了两位数”。

　　综合种种信息，可以得出这样的结论：较之很不理想的5月份行情，6月份二手房成交量又至少下挫了一半。

　　买卖双方进入博弈

　　成交量的极度萎缩，并没有导致出现许多人所希望的房价下调，二手房买卖双方陷入了相持之中。

　　据中介公司反映，5月下旬为赶在新政出台前“出货”，持牌量出现过一个小高峰，一些涉税房产也暂时下调了挂价，有的下调幅度还挺大。6月1日新政出台后，卖家心态出现了明显转变，既然暂时不能出手，不如先观望再说，挂牌量出现下降，一些卖家还重新上调了挂价，而且仍以挂净价为主，也有卖家撤出置换市场转投租赁。

　　卖家尚且如此，买家自然更不会轻易出手。宏观调控组合拳的实施，让众多买家看好后市，认为房价很有可能会出现下调，虚高的水分会被挤掉不少，关键是要“屏得牢”。

　　面对这种僵持局面，一位中介公司负责人分析到6月底7月初，市场有可能出现慢慢回暖的迹象，虽然届时挂价不可能出现大幅下调，但讨价还价的余地会大很多。

　　但多数中介公司，对后市还是做出了悲观的判断。一位业内人士分析，这次宏观调控对市场影响之大超出了业界想像，原来估计市场回暖要两三个月，现在看来可能会更长。

　　部分中小公司悄悄歇业

　　没有了成交量，也就没有了利润。对后市的不看好，加之“坐吃山空”的巨大压力，让一些实力不济的中小公司开始悄悄关门歇业。

　　据了解，进入6月份以来，杭城不少区域都陆续出现中介公司关门的现象，大关、湖墅南路、建国路、文二路等处，都有中介公司转让、歇业。城西过去一直是房产中介的必争之地，有的路段房产中介相当密集，一位中介公司负责人坦言，现在生意清淡，很多业务员一个月都做不下一笔单子，除了人工费每个月还要支付不菲的房租，要不要关门成了绕不开的问题，特别是规模不大的公司。“房产中介的进入门槛不高，只要留得本钱在，以后市场行情好了再做也不迟”。

　　但也有品牌中介逆市而上。杭州公众房网孔灏透露，公司在积极进行扩充门店的准备，因为市场终有回暖的一天，现在物色好合适的门店，等行情好了可以迅速开出，可以抢得市场先机。“我爱我家”的步子迈得似乎更大，市场总监陈毅刚告诉记者，小中介的退出为品牌公司扩张提供了最好时机，可以借机寻得一些位置很不错的门店。6月初“我爱我家”在望江门开了一家新店，现在又在康乐新村盘下一个店面准备开出，“只要是目前没布点的区域，有机会我们都会去开”。