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　　最近，位于杭州闲林的岸上蓝山根据市场规律顺势而为调整定价，开盘销售的80套房源价格相比一个月前便宜了近500元/平方米，成为杭州楼市首个后期价格低于前期价格的楼盘。

　　这一价格一出，许多欲购房者喜笑颜开，为自己的等待而庆幸。孰料，这一消息却惹急了十几位在6月份买进房子的岸山蓝山的业主，他们强烈要求开发商退还这500元/平方米左右的差价。

　　开发商左右为难。曾经一路飘红的杭州楼市在如今的微妙关口浮现出的种种问题，不仅是在考验开发商，也在探测消费者的消费心理：谁能承受楼市变幻之痛？

　　新闻事件

　　“特惠房”一刀砍了500元前期业主烦心了

　　7月23日，集美房产开发的位于闲林板块的岸上蓝山二期首次推出80套优惠房。相比今年6月份推出的房源，这批优惠房每平方米的价格便宜了近500元。孰料，这一消息却惹恼了十几位在6月份买进房子的岸山蓝山的业主。

　　这十几位业主在网上的房产论坛上，发表了密密麻麻的帖子，强烈要求集美房产退还这500元/平方米左右的差价，并通过各种方式与该房产公司交涉，要求尽快补偿。按平均每套100平方米左右计算，每户人家需获得“补偿”5万元左右。

　　这是杭州楼市第一个后期价格低于前期价格的楼盘。在岸上蓝山业主看来“理直气壮”的退还差价要求，却在杭州房产界激起不小的余波。根据当初买卖双方签订的购房合同，开发商并没有承诺购房者承担房价可能下降的风险，从法律角度讲，业主的退款理由也站不住脚。

　　楼市也要遵循市场有涨有跌的游戏规则，开发商难道一定要为售出的房子“保值”？购房者提出的退款要求，是不是会像汽车市场的“差价补偿”一样？

　　购房者：十天房价差数万元如此悬殊太大了

　　“我7月初买了一套岸上蓝山的房子，当时售价是5490/平方米，因为我是临安人，所以闲林是我购房的首选，急着买房也是为了结婚用。没想到，不过10天，就有80套优惠房推出，差不多的房子，比我便宜7万元！我们工薪阶层买房是担负了不小的压力的，希望开发商给个解释。”之前购买了岸上蓝山二期房子的兰小姐，提起这件事就觉得郁闷。

　　兰小姐买的是17幢，沿街的顶楼，面积是92.51平方米，因为她喜欢阁楼。没想到后来推出类似的优惠房，会省下这么多钱，兰小姐心理称，怎么都摆不平了。

　　“说实在的，我现在也不知道自己的房子究竟值多少钱，我打电话问售楼小姐，每次给我的报价都不一样。这批优惠的房源里，有不少是和我同幢楼，我的感觉是买亏了。”

　　兰小姐甚至动了把房子卖掉的念头，因为想起来就觉得冤。“感觉不太好，想卖掉，不打算住了。除非开发商能退还差价。”

　　开发商：调价是市场行为是否补偿犯难了

　　提出退还差价要求的业主，共有十几户人家。他们买进的房子，是集美房产在今年6月份推出的二期第一批房源，当时的起步价4856元/平方米，均价是5300多元左右/平方米；而这次推出的80套优惠房，均价在4900元/平方米左右。业主们所指的近500元/平方米的差价，就是由此比较而得出的。

　　在集美房产的办公大楼里，记者见到了该房产公司的副总经理冯志山。面对业主的退差价要求，冯志山一再强调，可以理解购房者的心情，毕竟是用一辈子积蓄买来的房子。但是公司的定价和销售策略，完全是根据市场规律顺势而为的，于情、于理、于法，开发商都是没有错的。

　　今年6月份，岸上蓝山二期5300元/平方米的均价，是参考当时周边怡景花城、闲林山水、盛世嘉园等楼盘的价格定价的；而7月20日推出的80套优惠房，也完全是出于对市场形势的判断，希望能凭借这80套房子吸引人气，带动整个楼盘的销售，事实证明，80套房子刚刚推出，就卖掉了50多套，现在只剩下20套左右的大房型。作为开发商，没有替购房者承担涨跌风险的义务。更何况，这80套房源大多是沿街、地理位置较差的，用优惠措施吸引客源也是情理之中。

　　冯志山说，更何况，按照双方签订的购房合同，合同条款中并没有“开发商如果调价，要赔付购房者相应金额”的规定，从法律角度讲，业主没有理由要求退款。

　　理虽如此，但面对业主的集体退款要求，集美房产还是表现出一种宽容的姿态。冯志山说：“换位思考，购房者对自身房子的保值心态是可以理解的，毕竟是数十万元甚至上百万元的投入。我们的工作人员正在和这些业主进行积极的交涉，尽量给他们一个满意的答复。”

　　据透露，集美房产可能会给予这部分业主每平方米200元左右的补偿，具体结果还未最后拍板，细节还在进一步商讨。一旦这个处理结果敲定，集美房产将为此付出数十万元的资金。

　　“如果投入几十万元，能换来购房者之间的口口相传，从而增加购房者对集美房产的认可度，那也是值得。”冯志山说。