二手房：小幅回升属正常价格波动

　　据统计，对市场最为敏感的二手房7月的总成交量与上月相差无几，环比上升了7.04%。二手房综合成交均价出现小幅回升，环比回升了1.78个百分点，均价为8562元/平方米。

　　杭州市经济信息中心的蔡丽锋分析认为，本月价格的回调，是基于市场交易格局转变的正常价格波动，在接下去的几个月内，这种价格的上下浮动可能会反复出现。

　　7月杭城二手房市场观望气氛有所缓解，卖家的"降价让步"仍在继续，交易价格松动余地较大，部分自住买家正在考虑适时购入。但从整体来看，7月市场情况并无明显好转。

　　据杭州市经济信息中心观测，7月成交的房源与上几个月相比，呈现出年份新，面积小的特点，这也是平均成交单价在个案降价的同时仍然有所上升的主要原因。7月成交房源以次新房为主，平均房龄由上月的11年重新上升为10年，房龄3年以下的由上月的6.96%上升到10.79%，次新房的成交量复苏带动了价格的回调。房龄6-10年的房源交投活跃，成交比重上升到46.04%。从成交房源的面积分布来看，7月成交房源面积重心明显下移，80平方米以下的房源比重由上月的67.22%增加到78.48%。其中45平方米以下的房源成交增长特别明显，占到22.15%，多为七、八十年代的老房改房和近几年的单身公寓。由于7月成交房源年份新的比较多，因此121-140平方米的房源也有了一定的增长。