从“涨价没商量”到“有涨有跌”

　　有专家认为，在一个城市同一个区域，由于房子的设计、建筑品质以及居住人员结构等不同因素，不同的楼盘有一定差价，这才是合理的现象。而过去杭州楼市，只要是同一地段，不管什么房子价格都相差不大，杭州最成熟的住宅区城西有的项目建筑质量极差，经常出现水泥脱落、故障停电等现象，也随着整个区域的趋热涨到8000多元每平方米。这种不管什么地段、什么品质都一律“涨价没商量”的现象，正说明了过去杭州楼市存在的不理性和泡沫化。根据房源特征不同，出现“有理由的涨”和“有理由的跌”才是市场的合理表现，是今后房地产业大势所趋。

　　据杭州市经济信息中心介绍，杭州目前部分区块一手商品房价格出现区域性下降，甚至有同一楼盘开盘价低于前期售价的现象，并进一步波及了同一区域二手房价格走势。从目前各区域二手房成交单价来看，房价升降交错，基本上根据区域内成交房源特征的不同而表现出不同的价格走向。

　　过去几年房地产开发的热点地区、房价涨势迅猛的滨江四桥、复兴望江门一带，进入下半年以来呈现出一定的价格下降幅度。

　　蔡丽锋预计，近几个月区域成交均价的变动幅度都会比较大，经过几个月的调整市场价格才能达到相对的稳定。