交易冷清无人领情

　　宏观调控下，现在“新楼盘”的交付也静悄悄的，二手房市场上也没能吸引多少购房者的注意力。从下表中，我们看到3年来，新交付楼盘在二手房市场上的号召力逐渐减弱的过程。前两年如果说那些用于自住的买家当初是为这些新房本身所吸引，那他们在无意间也实现了资产的快速增长。而如果同是把房产作为投资对象，房子的第二位主人远比第一位幸运得多，因为第一位房主在苦苦等了两年后，利润空间不过在2000/平方米以内(当初买时一般在3500元/平方米)，去除利息后更是所剩不多。而第二位房主买到的是现房，不但随时可以变现，不急的还可以以租养房，最重要的是两年中不断飞涨的房价，该房的上升空间远远超出了人们最初的想象。这无疑是两年当中许多购房者前赴后继的关注新交付楼盘的直接动力。金丰易居的荆海燕分析说：前两年扎堆似的开发热潮，在不久的将来“瓜熟蒂落”的楼盘不会少。比如从今年开始，滨江房产进入交付高峰，明年会更多。投资者对此类别物业期望较高，而在目前市场气氛中，难以消化。另外，高位运行的房价，让购房者没有“安全感”，而浓厚的观望氛围，使购房者对于动辄上万元的新楼盘提不起精神。一些交房后以万元房的身份进入二手房市场，几个月来成交量始终没有突破，而情况稍好一些的清水公寓、铭雅苑也与以往新交付楼盘的境况大相径庭。