浙江在线07月07日讯 早晨8点，徐先生打进小贝维权的热线电话，向记者说出了自己的疑虑：“我的房子2年前交付，1年前装修好入住。今年6月初开始，天花板上的粉刷层连同抹灰层噼里啪啦往下掉，但开发商和装修公司都说跟自己无关。”

　　据悉，装修公司称是房子质量存在问题，开发商则表示已经过了天花板的保修期，徐先生很苦恼：“房子出了问题，总该有个负责方，谁都没错，难道是我错了？”

斑驳的阳台顶部

　　徐先生是舟山人，来杭发展多年，2007年在九堡买了套房。2009年6月房子交付，10月徐先生开始装修，去年的6月装修完并开始入住。

　　住了不到一年，问题来了。“天花板先后往下掉石灰，吓死人了。”徐先生说。

　　记者来到徐先生的房子所在，屋子装修精美，面积为130余平方米。然而，记者留意到，不论是客厅还是卧室，徐先生家的屋顶都露出了水泥的颜色，主卧双人床的正中间，儿子房间的过道，母亲房间的一角都有不同面积的顶部掉落。最大的脱落处是阳台，近一半面积裸露出水泥的灰色。“这一个多月来，衣服都不用晒了。睡觉也不安稳，唯恐头顶突然遭袭。”徐先生很担心，尤其是卧室。他说：“要是睡觉的时候突然掉落，砸到我母亲，那该怎么办？”

　　徐先生的儿子告诉记者：“我上次在客厅跳了跳，没想到天花板的水泥就掉落了下来。”记者看到，徐先生家不仅仅是屋顶，房子的各处裂缝密密麻麻。将心比心，住在这样的房子里，谁也不能安心生活。

　　徐先生发现家里的问题后，当下请了装修公司来返修，但是装修师傅一看，指着掉落的碎块，分析给徐先生听：“你看掉落的部分是水泥抹灰层，并不是粉刷层，这明显是房子的质量问题，你应该找开发商去，我们不能修。”

　　徐先生听着有理，立刻联系了开发商，但由于楼盘已经交付2年，开发商明确告诉业主：“保修只有一年。您的房子已经过了保修期，套内部分产生问题需要自己承担维修费用。”开发商还提醒业主，装修公司也有失误，应该由装修公司负责维修。

　　两方的说法把徐先生给弄晕了。他拿出买房时的质量保证书，上面写明“顶棚抹灰层脱落”属于保修范围，但没有明确约定保修时间。那么开发商和装修公司，到底该由谁负主要责任？

　　记者拿到了徐先生屋顶脱落的部分残片，经专家确认的确是抹灰层脱落。业内推测，应是顶部脱模后，基层处理不当，又经过水泥热胀冷缩，最终导致抹灰层大量脱落。

　　记者查阅了《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令，确实未明确“顶棚抹灰层脱落”的保修时间。但在1998年9月1日起实行的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中则明确规定：“商品房墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年。”这样看来，徐先生的房子的确过了维保期。

　　记者又翻阅了《建筑装修工程质量验收规范》，其中3.3.7条规定：建筑装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。在既有建筑进行装修前，应对基层进行处理并达到该规范的要求。也就是说，装修公司装修前应进行验收和处理，要是处理不好，当时可以告知业主寻找开发商解决。此外，记者了解到，装修的保修期是2年，徐先生家仅装修1年，还在保修期内。

　　小贝后记：

　　小贝觉得，不管房子的墙面、屋顶等是否过了保修期，仅仅2年，顶棚抹灰层就大量脱落，这质量问题是客观存在的。同时，整个事件中，装修公司有推脱责任之嫌。小贝想提醒业主们，房子不论是收房时还是装修前，一定要好好验，否则到时责任不明晰，有理说不清，维权难上加难。