浙江在线09月02日讯 今年1月26日，新国八条出台后，二套房首付款比例提高不少。这一新政，让不少买房人只好放弃买房。有一些人定金已付，为了要回定金，只好打官司。

　　昨天，奉化法院一审宣判了一个案子：买房人将卖房人告上法庭，称首付款比例的提高使得自己不能依约办理按揭贷款，要求解除合同，退还5万元定金。奉化法院最终驳回买房人的诉讼请求。

　　这是今年新国八条出台后，宁波首例判决审结的退房案。

　　买房人：付完定金，遭遇新国八条

　　今年1月14日，奉化人韩某在中介的介绍下，看中了吴某夫妻的一套房子。双方签好中介合同，当天韩某付了定金5万元。

　　合同约定，吴某夫妻共有的一套80平左右的房子卖给韩某，房屋总价款80万元。1月31日前，韩某需再支付首期购房款40万元(5万元定金不在其中)。余款35万元，由中介所代办按揭，自过户之日起50个工作日内一次性支付。

　　定金付了，但吴某总是有事，到房管部门办理房屋买卖签约手续，只好一直拖着。

　　本来没什么，但12天后，新国八条下发，彻底打乱了韩某的脚步。

　　新国八条规定：“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%”。韩某就属于购买第二套住房。首付款比例提高10%，意味着他得比原先多拿出3万元。另外，办理按揭贷款也遇到了麻烦。

　　韩某决定不买房子了。他提出解除房屋买卖合同，并返还定金5万元，遭拒绝。

　　今年5月18日，韩某将吴某夫妻告上法院。

　　卖房人：首付比例提高，不足以影响买房

　　吴某夫妻认为，这份房屋买卖合同是双方真实意思的表示，内容合法有效。他们还算了一笔账：首付款提高后，韩某按揭贷款的数额只相差3万元，他是有能力继续履行合同的。

　　吴某透露，韩某几次来商量，并非是想解除买房合同，而是由于新政影响，房产的相关税费有所增加，韩某想让吴家也承担一部分。对于税费，当初在合同里就已明确约定，一律由买方承担。

　　吴某还向法庭提供了一份证据，证明韩某曾于2010年将个人所有房屋出卖给了他人，现在名下没有房产。吴某认为，韩某应该属于首套购房，不会受到首付比例提高的影响。

　　但案件承办人调查发现，韩某在2005年7月，向银行抵押贷款5万元购买了一房产。贷款年限为10年，韩某已将贷款还清。目前，韩某与妻子二人名下均无贷款记录。但根据房产新政的相关规定，银行系统里有韩某的贷款记录，他如今购房算是第二套房。

　　判决：毁约理由不充分，驳回买房人诉求

　　法院经审理后认为，虽然新国八条一定程度上影响了双方房屋买卖合同的履行，但韩某应给的首付款，只要在先前合同约定首付款45万元的基础上，再增加3万元就行了。

　　另外，根据调查笔录显示，韩某仍能向银行按揭贷款，只是按揭贷款的数额不高于32万元。

　　本案中，韩某是因首付款提高，导致他能向银行贷款的额度降低，从而要求解除合同，但并非是他不能办理按揭贷款了。

　　另外，当初合同约定的首付款45万元，已经占到了总价款的56.25%。由此也可以说明，韩某具备一定的购买能力，首付比例从50%到60%的提高，并不足以导致他无法买房。

　　法院最终认定，韩某要求解除买房合同、退还定金的理由不充分，不支持诉讼请求。

　　房产新政“催生”退房人

　　新国八条出台后，半年多来，宁波各地法院都接到了不少要求解除买房合同的案件。其中，上诉人一般多为买房人：

　　今年1月8日，张女士购买了镇海一套房子，并交了4万元定金。开发商要求张2月11日前支付首付款，但张忙于筹钱没交。新国八条出台后，张想退房。

　　2月14日，张起诉到镇海法院，认为新国八条是情势变更，要求解除购房合同，退还定金。镇海法院受理该案件后，多次和双方沟通。最终，在法院的调解下，楼盘销售处退还张女士3万4千元。

　　记者了解到，退房案并不只是新国八条出台后才涌现的。实际上，每一次房产新政的出台，都会“催生”一批退房人。

　　去年4月17日，新国十条出台。6月，象山一买房者因为银行有三次房贷记录，遇新政办不出按揭，想解除购房合同，并要回5万元定金。象山法院调解后，双方自愿解除合同，但定金只返还了一半。

　　江北区的毛某就没那么幸运了。新国十条出台前6天(4月11日)，他买了套二手房，付定金3万元。但原房主坚决不退定金，法院调解无效，这3万，毛某一分也要不回来。