-《花了198万现款买了一套婚房房子却被租掉，而且是20年！》报道追踪

　　今年7月底，杭州孙女士通过卓家房产中介，从一委托人手中，买下滨江锦绣江南小区一处114平方米房产，打算作为女儿婚房。等她全额支付了216万元(198万元房款+18万元税费)，拿到房产证的第二天，却发现一个令人崩溃的事实：房子里还有一位租客刘先生，他跟原房东王先生签了20年房屋租赁合同。

　　孙女士的遭遇牵动了很多人的心。

　　她下一步究竟该怎么办？

　　这几天，多位法律界人士通过记者向孙女士建议：务必让她的女儿女婿尽快向法院提起诉讼，进入诉讼程序。

　　浙江星韵律师事务所高级合伙人徐建民：越拖下去，越对他们不利。不起诉，事实不明，现状无法改变。她的女儿女婿应该尽快去法院起诉原房东和中介，起码在诉讼中，他们可以了解当中的相关证据和实际情况，才能知道事情的真相。

　　也只有通过诉讼，法官才能查明这起案子是否有诈骗的嫌疑。如果确实有嫌疑，法院可中止诉讼，要求检察院审查，再移送公安。

　　一位检察官：我天天看快报，也很关心孙女士的事情。但她必须意识到：如果民事纠纷不主动上法院，法院是没法管的。这里面如果确实有诈骗嫌疑，法院不跟我们报过来，检察院也没法管，公安也不能立案。

　　一位法官:现在杭州打击虚假诉讼非常严厉，一旦法院在审理过程中发现当事人有恶意串通、诈骗等情形，当事人轻则必须撤诉，重则要被追究刑事责任。这种歪风邪气，助长不得！ 孙女士诉讼流程 法院受理后开庭，查明事实

　　A.在开庭过程中，法院发现有诈骗等虚假诉讼嫌疑——移交检察院审查——检察院移送公安

　　B.法院没有发现问题，做出裁定——裁定生效后，若孙女士女儿女婿不服，可向检察院民行科申诉——民行科如发现有问题，调查后可移送公安，并建议法院启动再审程序。 孙女士女儿女婿去法院立案，状告原房东、中介。 ↓

　　法官：租赁协议签订时间，必要时可向法院申请司法鉴定

　　几天前，有朋友给杭州城区某法院张法官打电话，跟他探讨孙女士的事情。张法官从事民事审判多年，曾经揭穿过多起虚假诉讼。

　　朋友问，这种事情，是不是告到法院也没有用？

　　昨天，记者也把同样的问题抛给了张法官。

　　他说：

　　法官断案，一方面是从常理进行分析，一方面是根据证据。

　　什么是常理？

　　比如说，最高法院有解释，房屋转让价格达不到交易当时交易地的指导价或市场价70%的，一般可视为明显不合理的低价。同样的道理，房屋的出租价格如果明显低于市场价一大截，比如市场价是一个月租金1万，你3千就租到了，这也是不合理的低价。这就是常理。

　　大额的交易，比如几十万、几百万，当事人告诉法官，他是现金支付的。法官分析，普通人这么做的可能性很小很小。这就是常理。

　　而从证据的角度说，如果案子的当事人，确实有虚假诉讼的嫌疑，比如诈骗、伪造证据等，那么法官也会在审查阶段进一步加重有嫌疑一方的举证责任。你必须拿出更多的、有力的证据来证明自己所说的事实，洗刷自己的嫌疑。

　　一个有经验的、洞察力强的法官，往往能从案子的不合常理处找到蛛丝马迹，再通过不懈调查，最终查明真相。法官的调查，不仅限于庭上，必要时法庭之外还会进行外围调查。

　　我想以法律人的身份，给孙女士几点意见，她如果向法院起诉，可以提请法庭注意这些问题：

　　第一，她有没有看过房，看过几次，分别是什么情形？她应该是在中介陪同下去看房的，中介能不能证明房子是空的？

　　第二，原房东和租客达成租赁合同的时间、地点，有无人作证？

　　第三，租金每年多少，周边市场价是多少？租金是怎么支付的？有没有银行记录等凭据？20年租金一次性支付？这些合不合情理？

　　第四，关注租赁协议签订的时间，必要时可向法院申请进行司法鉴定。

　　如果租赁合同真实有效，自然适用买卖不破租赁的原则。但如果存在恶意串通的情形，合同就是无效的。租赁协议上所署的日期，如果是蓄意造假：比如明明是8月签订的，却改成1月签的，法院委托专门机构进行鉴定，是可以鉴定出来的。因为墨水汁会慢慢渗透到纸张里去，时间越久，渗透得越深，鉴定机构只要对同年月的纸张进行比对即可。

　　另外，在房屋租赁中，如果名为租赁，实际是用来抵债，那么就不是真正意义上的租赁。一旦法庭查明，这份租赁合同就是无效的，法律不用保护，它对抗不了物权(房屋所有权)。

　　80多万元借条作假 妇女涉嫌诈骗罪被抓

　　张法官还给记者讲述了他办过的虚假诉讼案例：

　　虚假诉讼中主要的两类是民间借贷和房屋买卖纠纷。

　　前些天，我们刚刚办过一起案件。虚假诉讼人因涉嫌诈骗罪，被抓。

　　这是个50多岁的妇女，来我们法院起诉某工程项目部，说项目部欠了她80多万元钱。

　　她出具的借条上，这起二手房假买卖的确加盖了项目部的公章。

　　项目部应诉后，说，冤枉啊，根本没借过钱。

　　我们委托专门机构，对这个借条的形成时间做了鉴定。第一次，没鉴定出来。

　　但是我们仍然怀疑其中有问题：工程部的银行账目里，确实没有这80多万元的记录。妇女的账号里也没有。问她，她说是现金交易。80多万元的现金，该多大一袋子啊，谁会现金交易？而且这个妇女没有工作的，借出去的钱是从哪里来的？

　　妇女说，这钱是她在老家卖商铺赚来的。我们派人去她老家调查，发现她根本没卖过商铺。

　　我们再次委托专门机构，对这个借条进行鉴定。

　　这次的结果是，落款的时间根本不是借条形成的时间。

　　我们把案子移送检察院审查，前几天，检察院把案子移送公安，她被抓起来了。

　　西湖区检察院是如何识破的？

　　几天前，有位检察官给记者打来电话，他说：“二手房买卖，水真的很深很深，很有必要给购房者做个提醒。”

　　他讲起了此前他们检察院办过的一起关于二手房的案子。

　　几年前，王先生看中一套二手房，付完首付后，他要求付余款，房东却百般推托，拒绝收钱。由于款项未清，过户手续无法办理。

　　两年后，一个男子找到王，说房子是他的。

　　男子拿出法院的判决书给王看。他说，比王签订买房合同早2个月，房东已把房子卖给了他，但之后违约不办理过户手续。他就把房东告上法庭，要求其过户。法院判决男子胜诉，房东凭着判决书，从中介公司拿回了房产三证，随后过户到男子名下。

　　王去西湖检察院申请抗诉。检察官发现其中确有蹊跷。警方立案侦查。

　　原来，这是一起虚假诉讼。

　　房东和王签完合同后半年，房子大涨。房东后悔了，律师指点他，让他打一场虚假官司。房东找来自己的亲戚，签了假的买卖合同，再让亲戚将自己告上法庭。

　　法院撤销了之前的民事判决书，房子最终属于王。

　　房东和亲戚、律师等因犯妨害作证罪，帮助毁灭、伪造证据罪，均被判刑(快报8月24日曾报道)。

　　检察院当初是怎么发现其中的蹊跷？

　　昨天，西湖检察院民行科朱检察官回忆起了当年的办案经过：

　　两年前，申诉人带着律师到我们科反映情况，他当时很火大，觉得自己很冤很冤。

　　他说，他很怀疑房东和那个先于自己买房的人是串通的。他向我们提交了自己的房屋转让合同、法院判决书、他和房东的通话记录清单、电话录音等等。

　　我们让他回去整理了一份详细的申诉状，写明怀疑的理由。

　　房东和申诉人签订的合同是2007年4月，和另一个购房者签订的合同是2007年2月。我们也觉得，时间隔得这么短，是不是太巧了。

　　我们做了外围调查，房东是个老总，经济状况很不错，他没必要在这么短的时间内一房两卖啊。

　　而另一个购房者，我们调查到，他是个司机，刚刚工作没几年，家庭经济状况也很一般，以他的经济实力，怎么可能买得起一套两百多万元的房子？而且，他就在房东的公司上班，还是房东的亲戚。

　　我们抽调了很多同事，查房东和所谓购房者的银行账户，基本上所有银行都查了。

　　他们确实很狡猾，可能是因为有律师在其中指点，每一个环节都做得很逼真，很像是房东确实提前把房子卖给了“购房者”。

　　“购房者”从自己的账户里把两百多万房款打给了房东的X银行账户，房东的X银行账户又把这些钱分批地打到Y银行账户和Z银行账户，又通过这些银行账户不断地转账，不断地转账，转了很多手。

　　我们一个账户一个账户地查，最后终于发现，“购房者”的银行账户地址和房东公司的注册地址是一致的。也就是说，“购房者”的银行账户实际上就是房东的账户，他转了很多手，把从自己账户里打出来的钱，最终又打回了自己的其他账户里。所谓的“购房者”，只不过是他利用的一个工具。

　　我们把此案移送公安，并提请杭州市检察院抗诉。

　　最终，法院撤销了原先的判决书，几个涉案人员也受到了相应处罚。

　　虚拟夫妻共同债务 老公的律师、虚假债权人都被判刑

　　江干检察院民行科朱科长告诉记者，两年前，他们也办过一起虚假诉讼的案子，几个企图玩弄法律的人，最终被绳之以法。

　　老婆到法院起诉离婚，老公为了让妻子少分点财产，找律师合谋作伪证。律师建议他虚构夫妻共同债务，再让假的债权人来法院告他和老婆，用两人的夫妻共同财产来还这笔不存在的债务。

　　这份伪证让法院作出了民事裁定，查封了夫妻共同拥有的一套房屋，并进入执行拍卖阶段。

　　当时，这个老婆到我们科申诉。她带来了法院的裁判文书、申诉状，向我们指出了其中的可疑之处。

　　我们觉得她说得很有道理，把案子接了下来，调取相关案卷，还对借条的笔迹进行了鉴定。

　　我们发现，这张2006年的借条，竟然和老公的律师的笔迹是一样的，而老公的律师是2009年才请的。

　　此外，我们还对涉案的几个人进行了秘密摸底。最后，真相大白。

　　这个老公和律师因犯妨害作证罪被判刑，虚假债权人也因犯帮助伪造证据罪被判刑。

　　据都市快报 记者 段静 通讯员 尚法 西检 江检