浙江在线07月26日讯
一张身份证,1.5万元现金,“补缴”13个月社保,神通广大的房产中介一操作,被限购的非宁波户籍购房者就可轻松买房。
近几个月,房产中介为非宁波户籍购房者“补缴”社保,来绕开限购令的现象开始在甬城盛行。
房产交易要经过多个部门的审核,房产中介公司是如何过关斩将,通过社保中心、房产交易中心及按揭银行等重重关卡?
昨天,本报记者对此展开采访。
社保中心:补缴社保属于正常业务
补缴社保有什么要求?需要哪些手续?
昨天,记者拨通了人力资源和社会保障电话服务咨询电话“12333”。
工作人员告诉记者,补缴社保需要有工作单位,且单位有正规营业执照。办理时,需要提供劳动合同、工资单、身份证复印件及代办人员身份证原件。
补缴社保时是否会验证劳动合同真伪?
记者通过宁波某房产公司人事工作负责人了解到,2008年后,宁波用工单位与劳动者签订劳动合同就不再需要到相关部门报备,补缴社保时,社保中心也就无法查证合同真伪。
“现在很多公司为员工缴纳社保和公积金都可以直接在网上操作,连劳动合同都不需要,对劳动合同的审核不严,是让中介机构钻空子的源头。”这位人事工作负责人认为。
按如上说法,如中介公司将无购房资格的外地购房者挂靠到某一公司,伪造劳动合同和工资单,就完全可以通过正规渠道为其补缴社保。
房产交易中心:累计交满12个月社保,就可开具购房资格证明
“补缴”社保是为了获得购房资格,房产中心在开具购房资格证明时,对社保的参保凭证有何要求?
宁波房产交易中心档案科工作人员表示:“只要非宁波籍购房者能提供两年内累计缴纳12个月以上社保的参保凭证,或者提供两年内累计12个月的纳税证明就可以,没有规定说补缴的社保不能开购房资格证明。”
通过补缴社保来开具购房证明的非宁波籍购房者中人多吗?
“从没在宁波缴过社保,一下子补缴13个月,这种情况有,但并不多。”该共作人员表示,“中间断档过,现在购房需要社保参保凭证而补满13个月的,倒是有不少。”
银行:对社保是否是补缴不作要求
“补缴”的社保能否顺利办理按揭?昨天,记者走访建行、工行、中行、农行、中信等几大银行。
大多数银行表示,非宁波户籍购房者办理按揭时,必须提供累计一年以上的社保参保证明或者纳税证明,但对社保是否补缴,并无要求。
少数家银行表示,会对补缴的社保进行调查:“一般社保证明的备注里都会标明是补缴还是正常缴纳,对补缴的购房者,我们会了解详细情况,比如调查购房者是否是刚毕业学生、信用卡注册时的工作单位与社保缴纳单位是否一致等。”
一位负责个人贷款业务的银行工作人员说:“目前宁波的银行对补缴社保是不做要求的,现在个别银行对购房者贷款资格审核严厉,是因为银行在缩小住房贷款业务量,按揭时,只要换家银行就可成功办理按揭。”
今年6月上海叫停外地人补社保获购房资格
今年6月之前,上海限购令规定,非上海户籍居民家庭在上海购房,需提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
有上海中介机构统计,五成外地购房者是通过补交个人所得税或社会保险购房的。非沪籍人士采取“一次性”补交一年个人所得税或社会保险的做法,一度得到房地产交易中心的“默认”。
自6月15日起,上海限购从紧,非上海户籍购房者,无论缴社保还是纳税,未满一年都无法购房,补缴也不可以,限购令中这一漏洞被堵死。