买房心态该如何摆正

　　对于“差价补偿”是不是应该执行，无论是专家、物价局，还是开发商自己，结论是一致的：于理、于法，都可以不退款。但是看似简单的退差价事件，却让业内人看到，置身于变幻中的楼市，脆弱的不仅仅是开发商，还有购房者自己。楼市特殊时期，购房者应该如何“摆正”心态？

　　“症结”在购房者

　　浙江大学房地产研究中心主任、博士生导师贾生华认为，商品价格的涨涨跌跌都是很正常的市场行为。房子作为一种商品，有人买来自住，也有人买来投资。买了股票涨了就赚钱，跌了你能叫股市赔钱给你吗？同样，前几年楼市行情一路看涨，不少人在楼市里大捞一把，涨的时候归自己；现在价格稍作回归，就大喊着要开发商补偿？这好像不太合理。

　　除非在签订购房合同时，合同中就明确相关的价格承诺；否则，房价的任何涨跌行为都是正常的市场波动，无须这一方为另一方担负“保值”的责任。

　　杭州市物价局有关人士认为：商品房也是由市场自主调节价格的，买卖双方自行约定成交价格，开发商可以根据市场情况的变化随时调整。买房是一种契约行为，前面已经达成的契约没有理由来干涉后面契约的达成条件。

　　资生顾问总经理黄连友认为：房价是随行就市的，在什么时间买进，以什么价格买进，都在考验买房人对市场的分析和判断能力，没有理由要求开发商作赔偿。

　　开发商决定购房者心态

　　杭州某房产公司相关负责人的思考似乎更深入一步，在他的眼里，虽然购买者要求退款的行为，只能说明他们的购房心智还不够成熟，因为他们忽略了市场有涨有跌的必然规律。但是，从本质来讲，能最终决定购房者心态的，终究还是开发商。

　　购房者之所以有一种“只能涨不能跌”的非正常惯性，是因为在之前的楼市里，开发商不断向他们灌输：我这个房子的涨价空间有多少，现在周边的楼盘已经卖到9000元/平方米，而我只卖8000元/平方米，还有很大的升值空间。事实上是，开发商抬高市场的同时，也抬高了购房者的心理预期。在楼市经历了疯狂的“鸡犬升天”的非理性阶段后，“我的房子会涨多少”之类的话应该慢慢在这个市场绝迹了；取而代之的，应该是让老百姓买房买个明白。

　　比如，某房产公司在下设的所有售楼处，都会挂出一个公告牌，告知该楼盘周边一平方公里的情况，哪里有洼陷、哪里有坟场、哪里有绿地……让购房者自行比较，判断房子本身的价值。一套好的房子，不在于你买时有多贵，而在于买了会不会后悔。当市场行情最低谷的时候，仍有不少人买你的房子，那你的品牌就成功了。

　　宏观调控使楼市跑在健康发展的轨道上，“鸡犬升天”的房产市场不再是楼市的常态；只有经历过市场的洗礼仍能保持生命力的，才是真正优秀的房产企业。