从价格洼地到生活品质之城的飞跃

　　问题三：为什么会作出“3年后可以无理由退房，并获得30%补偿款”的决定，金成房产集团这样决定的理由是什么？

　　金成：我们认为有四个方面足够支撑起我们作出“3年后可以无理由退房，并获得30%补偿款”的决定。

　　第一：我们认为，当前闲林板块的价格与其他板块相比处于低洼期，性价比也相对比较高。

　　第二：江南春城拥有完善的一流学区，其具有的巨大的附加值无法估算，但江南春城的房产价格却始终保持非学区房的价格。就杭州目前非学区房和单一学区房(指只拥有一所名校的学区房)，其每平方米的差价就在2000元/平方米以上。而江南春城始终执行非学区房的价格体系。随着生源的不断丰富，江南春城房租在不断的上扬，换手率也将比非学区房提高五倍以上。其巨大的教育附加值的凸现已经触手可及。可以这样形容，现在消费者只要投入非学区房的中低价格就可以轻松拥有一流的完善的教育体系和文化的巨大附加值。

　　第三：金成集团始终着力打造品质，恪守物有所值，物超所值的不变信念，稳健运作，构建了江南春城这个具有巨大生活品质和教育文化价值的大盘。我们坚信江南春城的品质、教育、文化这三重巨大的附加值是江南春城接受楼市和业主检验的硬道理。

　　第四：目前，城西大板块的环境宜居指数是得到广泛的认同，其增值空间是巨大的。目前天目山路延伸段的景观大道已经畅通无阻，能便捷地对接市中心。加之城西各个组团的日益成熟，各项配套的日臻完善，其区块的环境人文价值使之整体全面的展现，以及沃尔玛超市、宏丰家居城等等商业配套的渐渐成型，城西板块作为杭城房产价值洼地的局面被打破，历史被改写，反而以其环境人文和谐的品质，成为杭城生活品质的首选。可以预见，从价格洼地到生活品质之城的飞跃，其增值潜力和空间无疑十分巨大。

　　活动房源指定并限时限量

　　问题四：近期内成交的客户，要求也要参加此活动，是否可以？

　　金成：因为这是我们针对教育系统及大学生搞的一个活动，为了庆祝“教育新城5周年”才开展的，且活动房源指定并限时限量，时间是2008年9月10日—9月16日止，如不在活动期间内成交的客户，目前不能参加此活动。

　　同时，需要解释的一点是，我们的利益与业主的利益是一致的，江南春城现行的价格体系是非常理性的，同时推出此活动也是一种自我的激励，更是一种持续的投入和打造，我们将立志于完成高附加值的教育文化大盘，立志于创立“中国教育新城的典范”，立志于7万人的生活品质，实现价值的最大化。

　　并不涉嫌任何非法集资行为

　　问题五：现在，外界的另外一个质疑的声音是，金成房产推出这样的活动可能存在集资，对此，金成房产集团又是如何看待这样的质疑？

　　金成：需要明确的一点是，推出这样的活动显然不存在任何集资的行为。

　　首先，这次活动推出的房源数量有限，和江南春城15000余套的房源总数相比，只占1%不到的微小比例，靠这100套来融资，显然没有必要，也达不到融资要求，也没有融资意义。我们的目的是展示我们理性的价格和中国教育新城典范的巨大附加值。

　　其次，与集资不同，我们这次活动是购房，是有房屋买卖的，而很多集资可能是承诺到时可获得高出正常水平很多的利息。本次活动我们不是承诺给高回报，而是向客户传达一种自信和信心。

　　事实上，江南春城的房子从2001年开盘到现在，基本是有个价值增幅的，按照我们开发的节奏，每三年一个阶段，2001—2004年，均价上涨了，2004—2007年，均价上涨了。从今年9月开始，江南春城的教育配套正式投入使用，幼儿园、小学、中学已经开心，将来我们还有青少年活动中心，还要开设高中部等，教育方面的投入还会持续和加大，从今天的3年后，江南春城的教育配套会再上一个台阶，教育新城综合学区房的价值会更加明显地在房屋价格上反映出来。

　　再次，今年5月以来，江南春城的销售还是不错的，共成交600多套房，而且今年均价也上涨了5%—10%左右，我们产品的性价比是明显的，销售也是正常的。所以说，按照江南春城这个教育大盘平稳健康的开发节奏，我们对三年后增值30%是有信心的。

　　客户只需承担买入房产时的契税

　　问题六：消费者在退房时有什么税费，这一费用由谁来承担？

　　金成：退房时有5.6%的营业税，0.5%的土地增值税，0.42%的评估费，0.05%的印花税(按成交价计)，1%的个税(或差价的20%)两者取低者(按成交价计)，还有交易税和中介费大约占到成交价的2%，140平方米以下契税是成交价的1.5%,140平方米以上契税是成交价的3%，合计正常税费占到成交价的11%。(我们现售的房源都在140平方米以下)以上税费由开发商承担，客户只需承担买入房产时的契税。