浙江在线杭州8月19日讯(记者 梁国瑞 通讯员 张靖)最近总听到说杭州的房价在降，超低价房每天都有交易。那么，杭州房价到底是降了还是涨了呢？

　　记者今天从杭州市统计局得到的统计数据显示，7月份，杭州市区房价比去年同期上涨9.4%，但是比上半年的平均涨幅回落3.8个百分点，是自去年9月份以来首次回落到个位数。而7月份的房价与去年12月相比，仅微涨0.2%。

　　从分月同比涨幅看，今年各月的房屋销售价格涨幅呈逐月下降态势。7月份，杭州房屋销售价格涨幅比今年前六个月分别下降4.6、4.3、3.9、3.9、3.8和2.2个百分点。

　　7月份，杭州新建房和二手房的价格都在上涨。新建房价格同比上涨11.2%；二手房价格同比上涨4.2%；而高档住宅价格则同比上涨29.6%，高居各类住宅类价格首位；普通住宅类价格同比上涨7.6%，非住宅类价格同比上涨13.4%。

　　房价在涨，但涨幅在下降。

　　7月份，杭州市区新建房和二手房价格的涨幅都开始趋缓。

　　新建房价格涨幅比上月回落2.3个百分点。其中商品住宅价格涨幅回落明显，比上月回落2.8个百分点，比上半年平均涨幅回落4.9个百分点。办公楼和商业营业用房涨幅分别比上月回落1.3和1.9个百分点，比上半年平均涨幅回落0.3和1.4个百分点；其它用房价格涨幅与上月和上半年持平。

　　二手房价格同比涨幅则回落到了5%以下。7月份，杭州二手房价格同比上涨4.2%，比上月回落1.6个百分点，比上半年回落3.6个百分点，涨幅在上半年明显回落基础上继续趋缓。其中，住宅类价格与非住宅类价格涨幅分别比上月回落1.7和0.7个百分点，比上半年平均涨幅回落3.5和3.7百分点。

　　分析房价涨幅回落主要原因：一是上年基期价格逐月提高，二是受宏观调控政策调整影响，房产市场观望气氛浓厚，居民购房重归理性，房价高位盘整，走势总体表现平稳。