浙江在线09月05日讯 从昨天开始，万科在杭州的四个楼盘226套房源开始了大幅度的打折，杭州楼市固若金汤的价格体系顿时撕开了一道大口子。虽然万科坚持“我不是降价、只是推出青年置业计划”，但谁都明白这意味着什么。

　　这四个楼盘里昨天卖得最火的是位于九堡的“魅力之城”，推出的86套房源当天一早全部卖完。更惊人的还在后面，昨天“魅力之城”大幅打折的房源陡然增加了200多套，这几乎是原来四个楼盘打折房源的总数。

　　魅力之城又推新房源

　　昨天中午，位于杭州九堡附近的万科“魅力之城”售楼现场，非常火爆。这就让人感到很纳闷，参与活动的折扣房源不是当天都已经销售一空了吗？又是什么吸引着了如此多市民呢？

　　购房者：“第一天是尾盘，今天是新楼，昨天才八十几套，今天有这么多新房子，价钱居然还差不多。”

　　记者在销售大厅的信息展板上看到，这些新加入打折战团的房源虽然不少价格高于昨天房价的上限9500元每平米，但一般都在10000元的门槛上下波动，至多是一万零一点，与“魅力之城”之前销售的二期房源价格相比，打折幅度依然惊人。而且有一些大户型房子的价格甚至低于昨天打折后的最低价，降到了8177元每平米。这也让一些购房者怀疑，“魅力之城”的折扣到底有谱没谱。

　　购房者：“到底有没有便宜呀，有没有便宜下来啊，这样就变成他昨天是作秀了。”不管是不是作秀，这样的价格还是让来买房的人喜笑颜开。但与此形成鲜明对比的，是三四个月前买下魅力之城房子的业主就显得无奈至极了。

　　魅力之城业主：“我11800元买的，现在变成9700一平米了。就两个月的时间，我损失了25万块钱，这还光本金来说呢，你要是算利息，算房贷，我有五、六十万呢。”

　　对于房价打折，万科的解释是这只是一次活动，只是“青年置业计划”，不代表今后万科的房价走势。但昨天的这200多套房子的实际跟进，让大家感到也许这只是个开始。

　　浙江万科南都杭州公司客服代表：“对于一个商品，他的价格应该是由市场来决定的，尤其对于房产来说，价格波动是一个正常的行为。(对这些业主有什么打算吗)据我所知，目前还没有，没有一个相关的计划。”

　　据了解，截止到昨天下午三点，“魅力之城”今天新推出的200多套房源又卖出了60多套。

　　专家分析杭州楼市

　　不管是兴奋的买房者还是心痛的老业主，万科的大力度打折成了杭州楼市里的一声惊雷。有买房意愿的人关心，现在是不是到了该出手的时候还是应该再等等？杭州楼市即将迎来的究竟是金九银十还是降声一片呢？记者采访了浙江大学房地产研究所叶宏伟博士。

　　“其实杭州楼市早已经在降了，很多楼盘85折甚至是8折早就出现了。只是楼盘知名度小，不是全国性品牌。以员工内部价等方式早就开始打折了。但是万科却是撕开了降价的面纱，75折这在杭州房产历史上是从来没有听说过的。”

　　今年6月开始，杭州楼市成交量急剧萎缩，根据杭州透明网的资料显示，7月份更是创下历史低点，二手房销售环比6月份下降了24.2%，比去年下降了52%。很多市中心的楼盘都在这几个月出现了一些变相的打折营销手段，位于杭州文二路上的枫华府邸，从今年5月开始就已经推出了买房送车位的营销政策，一个车位的价格是25万左右。

　　开发公司的资金压力是很非常大的，它的利息非常高。所以其它房产商跟进是必然的。

　　从万科在杭州的四个降价销售楼盘现场看，打破几个月来的销售瓶颈，取得了很好的销售预期目标。仅位于杭州九堡的“魅力之城”推出的86套房源，到昨天下午就已经销售了近60多套。如果整个杭州楼市随之而动，全体降价，持币待购的老百姓是不是都会随之出手呢？

　　据叶宏伟博士测算，万科房产这次的降价已经一步到位，部分楼盘已经接近成本。“再深幅下降的可能性不大。”

　　房产也是商品有涨有跌 调整心态

　　而对于刚买了房子就面临急跌的新房主来说，这样的降价，房产商是否该对老业主做出一定的交待呢？“从法律经济的层面来说，十几上这个没有办法，如果100万的房子过半年成了200万，万科能拿回来吗？也不能。从公平角度来说是无需对业主负责的。但从道义上来说，万科确实愧对前面对他们新人的业主的期望。”

　　其他楼盘接下来一定会降，这只是叶博士个人的分析、一家之言。究竟咱们老百姓现在该不该出手买房，或是坚持观望，还是得按自己的需求和判断来选择。这几十万、上百万的买房大事，谁都不能为您来买单。降不降价谁说了都不算，只有市场才能决定。